首页 ＞ 最新资讯 > 税务新闻 > 重购自住房地且符合一定条件，房地合一税亦可申请退还或扣抵 2022-03-14

财政部北区国税局表示，自105年1月1日起实施房地合一税，并於110年7月1日推动房地合一税2.0，针对短期交易房地适用较高税率，以强化抑制短期炒作之政策目的，惟为保障自住需求并减轻民众换购自住房地租税负担，民众出售自住房地缴纳的房地合一税，若符合重购租税优惠条件，亦可申请退还或扣抵。

该局说明，个人重购自住房地，无论是「先卖后买」或是「先买后卖」，只要出售旧房地与重购新房地两者移转登记时间在2年以内，而且符合自住规定者，都可以申请适用重购退税或扣抵的优惠。有关自住房地的认定，是以个人或其配偶、未成年子女应於该出售及重购的房屋办妥户籍登记并居住，且该等房屋均无出租、供营业或执行业务使用等情形。

该局举例说明，辖内A君110年5月13日出售属房地合一课税范围，位於新竹市北区的甲房地，成交价额1,045万元，但其配偶已先於109年10月22日以1,525万元购买新竹市东区的乙房地，而且A君及其配偶在甲、乙2处房屋分别办妥户籍登记并居住。A君在110年5月17日办理出售甲房地的房地合一税申报应纳税额67.75万元【(成交价额1,045万元-可减除成本654万元-可减除费用52.25万元)*税率20%=67.75万元】。因A君配偶在2年内「先买后卖」，且买入价额高於卖出价额，在不超过出售房地的应纳税额额度内，将全数应纳税款67.75万元自行填报为「重购自住房地扣抵税额」，自行缴纳税额0元。嗣经该局查得A君出售的甲房地，部分出租给他人作为仓库使用，因不符合自住房屋的规定，未能适用重购租税优惠，核定补徵税额67万余元。

该局提醒，纳税义务人因重购自住房地经核准税额退还或扣抵后，重购的新屋在5年内，如有出租、供营业或执行业务使用等其他用途或再行移转时，也会被追缴原退还或扣抵的税额，请民众特别注意。