首頁 ﹥ 最新資訊 > 稅務新聞 > 重購自住房地且符合一定條件，房地合一稅亦可申請退還或扣抵 2022-03-14

財政部北區國稅局表示，自105年1月1日起實施房地合一稅，並於110年7月1日推動房地合一稅2.0，針對短期交易房地適用較高稅率，以強化抑制短期炒作之政策目的，惟為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔，民眾出售自住房地繳納的房地合一稅，若符合重購租稅優惠條件，亦可申請退還或扣抵。

該局說明，個人重購自住房地，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年以內，而且符合自住規定者，都可以申請適用重購退稅或扣抵的優惠。有關自住房地的認定，是以個人或其配偶、未成年子女應於該出售及重購的房屋辦妥戶籍登記並居住，且該等房屋均無出租、供營業或執行業務使用等情形。

該局舉例說明，轄內A君110年5月13日出售屬房地合一課稅範圍，位於新竹市北區的甲房地，成交價額1,045萬元，但其配偶已先於109年10月22日以1,525萬元購買新竹市東區的乙房地，而且A君及其配偶在甲、乙2處房屋分別辦妥戶籍登記並居住。A君在110年5月17日辦理出售甲房地的房地合一稅申報應納稅額67.75萬元【(成交價額1,045萬元-可減除成本654萬元-可減除費用52.25萬元)*稅率20%=67.75萬元】。因A君配偶在2年內「先買後賣」，且買入價額高於賣出價額，在不超過出售房地的應納稅額額度內，將全數應納稅款67.75萬元自行填報為「重購自住房地扣抵稅額」，自行繳納稅額0元。嗣經該局查得A君出售的甲房地，部分出租給他人作為倉庫使用，因不符合自住房屋的規定，未能適用重購租稅優惠，核定補徵稅額67萬餘元。

該局提醒，納稅義務人因重購自住房地經核准稅額退還或扣抵後，重購的新屋在5年內，如有出租、供營業或執行業務使用等其他用途或再行移轉時，也會被追繳原退還或扣抵的稅額，請民眾特別注意。