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营业人以融资租赁方式承租乘人小客车,所支付租金之进项税额不得扣抵销项税额4
建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼
高雄国税局接获民众陈小姐来电询问,於107年12月1日与建设公司签约买入预售屋及其坐落基地,该屋109年10月1日兴建完成并办理所有权移转登记,嗣於111年8月1日出售该房地,计算应缴纳房地合一交易所得税时,其持有期间如何计算? 该局表示,依所得税法第4条之4规定,个人交易105年1月1日以后取得之房屋、土地,其交易所得属於房地合一交易所得税课税范围。陈小姐系於109年10月1日登记取得房屋、土地所有权,111年8月1日出售时,依规定应办理房地合一税申报,持有期间之计算,以房屋、土地取得之日起算至交易日止,不能加计签订预售屋之期间,故陈小姐111年8月1日出售该房地,持有期间应为1年10个月(109年10月1日至111年8月1日),适用税率45%(持有期间在2年以内)。 该局呼吁,民众买入预售屋,於成屋交屋后出售,申报房地合一交易所得税时,应特别注意正确计算持有期间,以免适用错误税率致短漏税额甚或受罚。 http://www.focpa.url.tw/hot_440497.html 个人买入预售屋,於成屋交屋后出售,持有期间如何计算? 2022-09-14 2023-09-14
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财政部高雄国税局表示,迩来有租赁业者为扩大业绩,刊登广告推出「以租代购」乘人小客车,不但可节省购车成本,且支付之租金亦得扣抵营业税,吸引不少营业人趋之若鹜,殊不知租金之进项税额是否可以扣抵销项税额,取决於交易实质而非合约形式。

该局说明,依财政部111年1月7日台财税字第11004648950号令,营业人承租非供销售或提供劳务使用之9人座以下乘人小客车,有下列情形之一者,核属分期付款买卖性质之融资租赁,依加值型及非加值型营业税法第19条第1项第5款规定,其支付之进项税额不得扣抵销项税额:

一、租赁期间届满时,租赁车辆所有权移转予承租人。

二、承租人於租赁期间得行使购买租赁车辆选择权,且得以明显低於选择权行使日该车辆公允价值之价格购买。

三、租赁期间达租赁车辆经济年限四分之三。

四、租赁开始日,最低租赁给付现值达租赁车辆公允价值百分之九十。

五、其他足资证明租赁车辆已移转附属於该车辆所有权所有之风险与报酬。

至营业人承租非属上开情形之9座以下乘人小客车,符合下列2要件者,核非属酬劳员工个人之货物或劳务,如其供本业及附属业务使用,所支付之进项税额准予扣抵销项税额:

一、未限制供一定层级以上员工使用该车辆。

二、车辆集中或统一管理。

该局举例说明,甲公司每月支付租金105,000元给租赁公司租用小客车,双方约定租期届满后,该小客车无条件移转给甲公司所有,此种方式即属融资租赁,由於该方式实际是分期付款买卖性质,其每月支付的租金、利息、手续费等之进项税额5,000元,是不可以扣抵销项税额的。

该局提醒营业人注意,如有申报扣抵融资租赁乘人小客车之进项凭证者,请尽速依税捐稽徵法第48条之1规定自动补报补缴税款,以免受罚。