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营业人以融资租赁方式承租乘人小客车,所支付租金之进项税额不得扣抵销项税额4
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建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼
财政部台北国税局表示,房东因房客提前退租而以押金扣抵应收之违约金属其他所得,应於取得年度合并当年度各类所得,办理个人综合所得税结算申报。 该局说明,个人出租不动产向房客收取押金,嗣后因房客提前退租,而以押金扣抵应收取之违约金,核属所得税法第14条第1项第10类规定之其他所得,应合并该年度之综合所得,申报纳税。 该局举例说明,甲君於113年1月与房客乙君签订期间为1年之租赁契约,每月租金新台币(下同)30万元,甲君并依约向乙君收取1个月押金30万元,惟乙君於同年6月因外派至国外工作而提前解约,甲君依租赁契约向乙君收取1个月租金金额之违约金,并以押金扣抵。嗣该局查核发现,甲君办理113年度综合所得税结算申报时,漏未申报该笔所得,除核定补徵所漏税额外,并依所得税法第110条规定,按所漏税额处2倍以下罚锾。 该局提醒,民众如有各类所得漏未申报情事,在未经检举、未经税捐稽徵机关或财政部指定调查人员进行调查前,自动向户籍所在地稽徵机关补报并补缴所漏税款,可依税捐稽徵法第48条之1规定,加计利息免予处罚。 https://www.focpa.url.tw/hot_529073.html 房东因房客提前退租而没收之押金属其他所得,应於取得年度申报综合所得税 2026-01-16 2027-01-16
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财政部高雄国税局表示,迩来有租赁业者为扩大业绩,刊登广告推出「以租代购」乘人小客车,不但可节省购车成本,且支付之租金亦得扣抵营业税,吸引不少营业人趋之若鹜,殊不知租金之进项税额是否可以扣抵销项税额,取决於交易实质而非合约形式。

该局说明,依财政部111年1月7日台财税字第11004648950号令,营业人承租非供销售或提供劳务使用之9人座以下乘人小客车,有下列情形之一者,核属分期付款买卖性质之融资租赁,依加值型及非加值型营业税法第19条第1项第5款规定,其支付之进项税额不得扣抵销项税额:

一、租赁期间届满时,租赁车辆所有权移转予承租人。

二、承租人於租赁期间得行使购买租赁车辆选择权,且得以明显低於选择权行使日该车辆公允价值之价格购买。

三、租赁期间达租赁车辆经济年限四分之三。

四、租赁开始日,最低租赁给付现值达租赁车辆公允价值百分之九十。

五、其他足资证明租赁车辆已移转附属於该车辆所有权所有之风险与报酬。

至营业人承租非属上开情形之9座以下乘人小客车,符合下列2要件者,核非属酬劳员工个人之货物或劳务,如其供本业及附属业务使用,所支付之进项税额准予扣抵销项税额:

一、未限制供一定层级以上员工使用该车辆。

二、车辆集中或统一管理。

该局举例说明,甲公司每月支付租金105,000元给租赁公司租用小客车,双方约定租期届满后,该小客车无条件移转给甲公司所有,此种方式即属融资租赁,由於该方式实际是分期付款买卖性质,其每月支付的租金、利息、手续费等之进项税额5,000元,是不可以扣抵销项税额的。

该局提醒营业人注意,如有申报扣抵融资租赁乘人小客车之进项凭证者,请尽速依税捐稽徵法第48条之1规定自动补报补缴税款,以免受罚。