首页 ＞ 最新资讯 > 税务新闻 > 建设公司支付未售余屋之装潢费，不可列报为当年度费用 2021-07-15

建设公司因余屋销售行情不佳，将余屋装潢以增加买气，由於该装潢费用系房屋出售前所支付能增加房屋价值之支出，基於收入成本配合原则，该装潢费应予以递延，不得列报为装潢年度之费用，并配合於余屋销售之收入已实现时，将装潢费用转列为房屋出售年度之成本计算出售房屋损益。

该局指出，日前查核A建设公司108年度营利事业所得税结算申报案件时发现该公司申报巨额装潢费用，经查系该公司4间未售余屋之装潢费用计2,000万元，进一步了解，支付装潢费用系为增加未售余屋之价值，为余屋未完成交屋前所发生，基於收入成本配合原则，该装潢费尚不得列报为108年度费用，而应递延至该房屋出售年度列为出售房屋之成本。因此，剔除A建设公司申报装潢费2,000万元，核定补缴税额400万元。

该局呼吁，建设公司建屋出售所发生之各项费用、支出，除应依相关税法规定取具合法凭证外，倘有出售房屋前所发生之装潢费用不得列报为当年度费用，而应依规定予以递延，於房屋出售时，再转作出售房屋之成本，故请留意所列报之成本及费用是否正确，以免因申报错误遭剔除补税。