首頁 ﹥ 最新資訊 > 稅務新聞 > 建設公司支付未售餘屋之裝潢費，不可列報為當年度費用 2021-07-15

建設公司因餘屋銷售行情不佳，將餘屋裝潢以增加買氣，由於該裝潢費用係房屋出售前所支付能增加房屋價值之支出，基於收入成本配合原則，該裝潢費應予以遞延，不得列報為裝潢年度之費用，並配合於餘屋銷售之收入已實現時，將裝潢費用轉列為房屋出售年度之成本計算出售房屋損益。

該局指出，日前查核A建設公司108年度營利事業所得稅結算申報案件時發現該公司申報鉅額裝潢費用，經查係該公司4間未售餘屋之裝潢費用計2,000萬元，進一步瞭解，支付裝潢費用係為增加未售餘屋之價值，為餘屋未完成交屋前所發生，基於收入成本配合原則，該裝潢費尚不得列報為108年度費用，而應遞延至該房屋出售年度列為出售房屋之成本。因此，剔除A建設公司申報裝潢費2,000萬元，核定補繳稅額400萬元。

該局呼籲，建設公司建屋出售所發生之各項費用、支出，除應依相關稅法規定取具合法憑證外，倘有出售房屋前所發生之裝潢費用不得列報為當年度費用，而應依規定予以遞延，於房屋出售時，再轉作出售房屋之成本，故請留意所列報之成本及費用是否正確，以免因申報錯誤遭剔除補稅。