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个人出售适用房地合一课徵所得税范围的房地,不论有无应纳税额都应依限申报房地交易所得税4
建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼
财政部台北国税局表示,遗产税应纳税额在新台币(下同)30万元以上,且现金缴纳确有困难时,纳税义务人可於纳税期限内,就现金不足缴纳部分,申请以遗产中上市或上柜公司股票来抵缴遗产税款。   该局说明,纳税义务人申请以被继承人所遗上市或上柜公司股票抵缴遗产税,关於每股价值计算抵缴税额之股数,倘该股票申请抵缴日之收盘价较死亡日为高时,以该股票之核定每股遗产价值计算欲抵缴税额之股数,若该股票申请抵缴日之收盘价较死亡日为低者,其得抵缴之税额,以该档股票核定价值占全部课徵标的物价值比例计算之应纳税额为限;该股票抵缴之单价,以核课遗产税之价值(即死亡日之收盘价)计算之。   该局举例说明,被继承人甲君遗产税经核定全部课徵标的物价值为8,000万元,应纳税额为500万元,因甲君未遗留现金或存款,亦无死亡前2年内赠与继承人现金或存款等情形,纳税义务人申请以甲君所遗A上巿公司股票40,000股【核定遗产价值400万元(40,000股×死亡日每股收盘价100元)】抵缴税款,其得抵缴遗产税之限额将视A上市公司股票於申请抵缴日较死亡日之收盘价高低而定: 一、倘申请抵缴日之收盘价为每股120元(高於甲君死亡日之收盘价100元),可申请以遗产中该股票40,000股之核定遗产价值抵缴遗产税400万元。 二、倘申请抵缴日收盘价为每股90元(低於甲君死亡日之收盘价100元),该股票得抵缴遗产税的限额为25万元【本税500万元×(A公司股票核定遗产价值400万元/全部遗产课徵标的物价值8,000万元)】,并以死亡日收盘价换算,可申请抵缴股数为2,500股(抵缴税额25万元/死亡日每股单价100元)。   该局呼吁,纳税义务人申请实物抵缴时,如无法取得全体继承人同意,可依遗产及赠与税法第30条第7项规定,由继承人过半数及其应继分合计过半数之同意,或继承人之应继分合计逾三分之二之同意,於纳税期限内提出申请,以免逾期加徵滞纳金及滞纳利息,影响自身权益。 http://www.focpa.url.tw/hot_429879.html 纳税义务人如何以继承之上市、上柜公司股票抵缴遗产税 2022-05-06 2023-05-06
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财政部台北国税局表示,个人交易105年1月1日以后取得的房屋、土地,不论有无应纳税额,皆应办理个人房屋土地交易所得税申报。

  该局说明,房地合一课徵所得税制自105年1月1日起实施,个人交易105年1月1日以后取得的房屋、土地,即属房地合一课徵所得税适用范围。不论产生交易所得或损失,也不论有无应纳税额,均应依所得税法第14条之5规定,於完成房地所有权移转登记日之次日起算30日内自行填具申报书,并检附契约书影本及其他相关文件,向申报时之户籍所在地稽徵机关申报;如有应纳税额者,亦应一并检附缴款收据。

  该局举例说明,甲君於109年2月出售移转其於106年3月间购入之房地,虽经计算后课税所得为0元,并无应纳税额,甲君仍应於完成该房地所有权移转登记日之次日起算30日内办理房地合一所得税申报。

  该局呼吁,个人交易适用房地合一课徵所得税范围之房屋、土地,不论有无应纳税额,均应於法定申报期限内按实际成交价格及成本费用申报,以符合所得税法规定。