首页 ＞ 最新资讯 > 税务新闻 > 营利事业合并销售房地价款未予划分，应依规定计算房地售价 2020-11-23

财政部台北国税局表示，营利事业合并销售房地，如销售价款未划分房屋款及土地款且房屋款无查得时价者，依营利事业所得税查核准则(以下简称查核准则)第32条第3款规定，房屋销售价格（含营业税，以下简称含税）应依房屋评定标准价格（含税）占土地公告现值及房屋评定标准价格（含税）总额之比例计算，土地销售价格则依土地公告现值占前述总额之比例计算。

　　该局说明，现行营利事业自行出售房地，常有以总价方式销售之情形，该房地如属房地合一课税新制规定者，因房屋与土地之交易所得皆属应税，房地价款如何划分，尚不致影响课税所得；惟非属房地合一课税新制规定者，其土地之交易所得依所得税法第4条第1项第16款规定免纳所得税。因此，为避免是类房地售价有不合理之拆分，查核准则第32条第3款规定，以查得时价计算房地销售价格，如无查得时价，则以该条规定之公式计算房地销售价格。

　　该局举例说明，甲公司107年度营利事业所得税结算申报列报免徵所得税之出售土地利益5,000万元(出售土地收入8,000万元-成本3,000万元)，经查其房地系采总价1亿元合并出售，合约中未划分房地款且无查得时价；依上述说明，经以土地公告现值490万元占土地公告现值490万元及房屋评定标准价格（含税）210万元总额700万元之比例重新计算出售土地收入为7,000万元[10,000*(490/(490+210)]，免徵所得税之出售土地利益为4,000万元(出售土地收入7,000万元-成本3,000万元)，计补徵税额200万元。

　　该局呼吁，营利事业合并销售房地价款未划分时，应注意所得税法相关规定，以正确计算、申报及缴纳营利事业所得税。