首页 ＞ 最新资讯 > 税务新闻 > 营利事业转让预售房地权利，土地之让与价格亦应开立应税发票 2020-08-14

财政部台北国税局表示，营利事业购买预售屋，如於房地产权过户前，即将购屋之权利义务转让，其交易性质系属出售预售房地之登记权利，所得款项应按让与价格「全额」开立应税发票予买受人。

　　该局指出，营业人向建设公司购买预售屋，如在尚未缴清价款亦未取得预售屋产权前，将其购屋之权利义务让与第三人承受，应由该营业人，依房屋及土地之让与价格全额开立应税发票予买受人。

　　该局举例说明，甲公司於107年底购买预售屋(含房屋及土地)1户，已陆续支付5,000万元，於房地产权过户前，即於108年5月中旬以6,500万元将此购买预售屋之权利转让予乙公司，并分别按约定房屋价款2,000万元及土地价款4,500万元开立应税及免税统一发票与乙公司。惟甲公司系於未取得预售屋产权前即予以出售，因其购买预售屋於过户前尚非属房地所有权人，仅对出售预售屋之建设公司取得房地移转请求权，因此其交易性质系属出售预售房地之登记权利，与取得房地产权后出售不动产之交易有别，销售所得款项应全数课徵营业税。亦即甲公司出售「预售土地登记权利」部分4,500万元，并非免徵营业税之出售土地交易，而应全数开立应税统一发票，并申报为应税销售额。

　　该局呼吁，营利事业於房地产权移转前，转让购买之预售屋权利时，无论有无约定房屋及土地价款，均应按让与价格「全额」开立应税统一发票，以免因将应税销售额申报为免税销售额而遭补税及处罚。