首页 ＞ 最新资讯 > 税务新闻 > 个人出售适用房地合一新制之房地，无论有无交易所得，均应申报 2019-08-30

财政部北区国税局表示，个人自105年1月1日起交易於105年1月1日以后取得之房屋、土地，无论产生交易所得或损失，均应检具相关文件申报，否则将遭罚锾处分。

该局举例说明，辖内纳税义务人张君，於107年10月1日出售其於105年4月20日买卖取得之房屋及其坐落基地，未依限於所有权移转登记日之次日起算30日内办理个人房屋土地交易所得税申报，经该局查获，依所得税法第108条之2第1项规定，处罚锾3,000元。张君不服，申请复查，主张不知卖屋亏损也要申报，经该局复查决定略以：「本件虽经核定系争房地交易之课税所得为0元，惟依所得税法第14条之5规定，个人有同法第14条之4之交易所得或损失，不论有无应纳税额，均应自行填具申报书，检附契约书影本及其他有关文件，向该管稽徵机关办理申报，申请人未为申报，核有应注意、能注意而不注意之过失。本件於法定罚锾金额范围内，裁处法定罚锾最低额3,000元，已属就违章情节所为之适切裁量，原处罚锾3,000元并无违误，应予维持。」驳回其复查申请。

该局特别提醒纳税义务人，若有出售105年1月1日以后取得之房地，因亏损而未依限於所有权移转登记日之次日起算30日内办理申报者，请尽速向管辖之国税局办理补申报，凡属未经他人检举或未经稽徵机关进行调查前已自动补报者，仍得免予处罚。