首頁 ﹥ 最新資訊 > 稅務新聞 > 個人出售適用房地合一新制之房地，無論有無交易所得，均應申報 2019-08-30

財政部北區國稅局表示，個人自105年1月1日起交易於105年1月1日以後取得之房屋、土地，無論產生交易所得或損失，均應檢具相關文件申報，否則將遭罰鍰處分。

該局舉例說明，轄內納稅義務人張君，於107年10月1日出售其於105年4月20日買賣取得之房屋及其坐落基地，未依限於所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理個人房屋土地交易所得稅申報，經該局查獲，依所得稅法第108條之2第1項規定，處罰鍰3,000元。張君不服，申請復查，主張不知賣屋虧損也要申報，經該局復查決定略以：「本件雖經核定系爭房地交易之課稅所得為0元，惟依所得稅法第14條之5規定，個人有同法第14條之4之交易所得或損失，不論有無應納稅額，均應自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報，申請人未為申報，核有應注意、能注意而不注意之過失。本件於法定罰鍰金額範圍內，裁處法定罰鍰最低額3,000元，已屬就違章情節所為之適切裁量，原處罰鍰3,000元並無違誤，應予維持。」駁回其復查申請。

該局特別提醒納稅義務人，若有出售105年1月1日以後取得之房地，因虧損而未依限於所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報者，請儘速向管轄之國稅局辦理補申報，凡屬未經他人檢舉或未經稽徵機關進行調查前已自動補報者，仍得免予處罰。