首页
1
最新资讯
2
税务新闻
3
个人出售属房地合一课徵所得税范围之房地,不论盈亏,均应办理房屋土地交易所得税申报4
建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼
财政部台北国税局表示,遗产税应纳税额在新台币(下同)30万元以上,且现金缴纳确有困难时,纳税义务人可於纳税期限内,就现金不足缴纳部分,申请以遗产中上市或上柜公司股票来抵缴遗产税款。   该局说明,纳税义务人申请以被继承人所遗上市或上柜公司股票抵缴遗产税,关於每股价值计算抵缴税额之股数,倘该股票申请抵缴日之收盘价较死亡日为高时,以该股票之核定每股遗产价值计算欲抵缴税额之股数,若该股票申请抵缴日之收盘价较死亡日为低者,其得抵缴之税额,以该档股票核定价值占全部课徵标的物价值比例计算之应纳税额为限;该股票抵缴之单价,以核课遗产税之价值(即死亡日之收盘价)计算之。   该局举例说明,被继承人甲君遗产税经核定全部课徵标的物价值为8,000万元,应纳税额为500万元,因甲君未遗留现金或存款,亦无死亡前2年内赠与继承人现金或存款等情形,纳税义务人申请以甲君所遗A上巿公司股票40,000股【核定遗产价值400万元(40,000股×死亡日每股收盘价100元)】抵缴税款,其得抵缴遗产税之限额将视A上市公司股票於申请抵缴日较死亡日之收盘价高低而定: 一、倘申请抵缴日之收盘价为每股120元(高於甲君死亡日之收盘价100元),可申请以遗产中该股票40,000股之核定遗产价值抵缴遗产税400万元。 二、倘申请抵缴日收盘价为每股90元(低於甲君死亡日之收盘价100元),该股票得抵缴遗产税的限额为25万元【本税500万元×(A公司股票核定遗产价值400万元/全部遗产课徵标的物价值8,000万元)】,并以死亡日收盘价换算,可申请抵缴股数为2,500股(抵缴税额25万元/死亡日每股单价100元)。   该局呼吁,纳税义务人申请实物抵缴时,如无法取得全体继承人同意,可依遗产及赠与税法第30条第7项规定,由继承人过半数及其应继分合计过半数之同意,或继承人之应继分合计逾三分之二之同意,於纳税期限内提出申请,以免逾期加徵滞纳金及滞纳利息,影响自身权益。 http://www.focpa.url.tw/hot_429879.html 纳税义务人如何以继承之上市、上柜公司股票抵缴遗产税 2022-05-06 2023-05-06
建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼 http://www.focpa.url.tw/hot_429879.html
建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼 http://www.focpa.url.tw/hot_429879.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2022-05-06 http://schema.org/InStock TWD 0 http://www.focpa.url.tw/hot_429879.html

财政部台北国税局表示,房地合一课徵所得税新制上路后,个人自105年1月1日起交易103年1月2日以后取得且持有期间在2年以内之房屋、土地,或105年1月1日以后取得之房屋、土地,核属个人房屋土地交易所得税课税范围,不论有所得或损失,均应依规定於所有权移转登记日之次日起30日内办理房屋土地交易所得税申报,以免受罚。

  该局说明,个人自105年1月1日起出售属房屋土地交易所得税课税范围之房地,不论交易有所得或损失,均须办理个人房屋土地交易所得税申报,并应在交易之房屋、土地完成所有权移转登记日之次日起算30日内,使用自然人凭证、金融凭证、已注册健保卡、纳税义务人身分证统一编号+户口名簿户号,透过网路办理申报,或填具申报书并检附买卖契约书影本及其他有关文件,向户籍所在地国税局所属分局、稽徵所办理申报,有应纳税额者应一并检附缴纳收据(缴款书证明联或至网际网路缴税服务网站https://paytax.nat.gov.tw查询缴税纪录画面)。如果未依限申报者,依所得税法第108条之2第1项规定,可处罚锾新台币3千元以上3万元以下行为罚;如有应补税额,应依同法条第3项规定,按补徵税额处3倍以下罚锾,并与前开行为罚择一从重处罚。

该局举例说明,甲君104年1月23日以977万元买入台北市房屋及其坐落基地,购屋后支付改良修缮费用39万元,并於105年8月29日以980万元出售,甲君自行计算后认为卖屋亏损36万元,误认亏损即不用申报,经该局以甲君未依限申报,处以3千元罚锾。

该局呼吁,民众买卖房地应注意房屋土地交易所得税相关法令规定,避免因不谙税法规定未为申报,致遭补税处罚,得不偿失。