首页 > 最新资讯 > 税务新闻 > 营业人以较时价显著偏低价格销售房屋而无正当理由者,稽徵机关得依时价调增销售额 2022-05-06
财政部台北国税局表示,依据加值型及非加值型营业税法(以下简称营业税法)第17条规定,营业人以较时价显著偏低价格销售房屋而无正当理由者,稽徵机关得依时价认定其销售额,调整补徵营业税。
该局指出,上述营业税法规定所称时价,依同法施行细则第25条规定,系指当地同时期销售该项货物或劳务之市场价格;房屋时价,依财政部96年5月30日台财税字第09604520980号令及96年9月13日台财税字第09604539250号令规定,可参酌银行贷款评定之房屋款价格、出售房屋帐载未折减余额估算之售价等9种资料认定,当时价资料同时有数种者,得以其平均数为当月份时价。由於现行营业税法第8条第1项第1款规定,营业人销售土地免徵营业税,营业人倘无正当理由,藉订定房地销售合约时,刻意压低房屋销售价格及高估免税土地销售价格,以规避较高营业税税负,稽徵机关得依上述规定,按时价认定销售额。
该局举例说明,甲公司於106年间销售房地总价新台币(下同)3亿元,分别开立房屋销售价格8,000万元及土地销售价格2亿2,000万元之统一发票,惟经该局查核发现,上开房屋销售价格8,000万元,较买受人申办贷款银行评定之房屋价格1亿5,000万元为低,另审视甲公司之财产目录,发现该房屋帐载未折减余额约1亿4,000万元,亦高於甲公司所开立之统一发票销售额,以致此笔房地交易,土地有高额利润,房屋却为亏损之不合理情形。甲公司虽提示已分别载明房屋及土地销售价格之买卖合约书,然未说明「房屋销售价格偏低,土地销售价格偏高」之正当理由,该局乃依营业税法第17条及同法施行细则第25条规定,以时价调增房屋销售额,核定补徵营业税额。
该局呼吁,营业人销售房屋,应诚实申报销售额,若经稽徵机关查核发现有「房屋销售价格偏低,土地销售价格偏高」等异常情事,而无正当理由,稽徵机关将依时价调整销售额并依法补税。