首页 ＞ 最新资讯 > 税务新闻 > 营业人以较时价显著偏低价格销售房屋而无正当理由者，稽徵机关得依时价调增销售额 2022-05-06

财政部台北国税局表示，依据加值型及非加值型营业税法（以下简称营业税法）第17条规定，营业人以较时价显著偏低价格销售房屋而无正当理由者，稽徵机关得依时价认定其销售额，调整补徵营业税。

　　该局指出，上述营业税法规定所称时价，依同法施行细则第25条规定，系指当地同时期销售该项货物或劳务之市场价格；房屋时价，依财政部96年5月30日台财税字第09604520980号令及96年9月13日台财税字第09604539250号令规定，可参酌银行贷款评定之房屋款价格、出售房屋帐载未折减余额估算之售价等9种资料认定，当时价资料同时有数种者，得以其平均数为当月份时价。由於现行营业税法第8条第1项第1款规定，营业人销售土地免徵营业税，营业人倘无正当理由，藉订定房地销售合约时，刻意压低房屋销售价格及高估免税土地销售价格，以规避较高营业税税负，稽徵机关得依上述规定，按时价认定销售额。

　　该局举例说明，甲公司於106年间销售房地总价新台币(下同)3亿元，分别开立房屋销售价格8,000万元及土地销售价格2亿2,000万元之统一发票，惟经该局查核发现，上开房屋销售价格8,000万元，较买受人申办贷款银行评定之房屋价格1亿5,000万元为低，另审视甲公司之财产目录，发现该房屋帐载未折减余额约1亿4,000万元，亦高於甲公司所开立之统一发票销售额，以致此笔房地交易，土地有高额利润，房屋却为亏损之不合理情形。甲公司虽提示已分别载明房屋及土地销售价格之买卖合约书，然未说明「房屋销售价格偏低，土地销售价格偏高」之正当理由，该局乃依营业税法第17条及同法施行细则第25条规定，以时价调增房屋销售额，核定补徵营业税额。

　　该局呼吁，营业人销售房屋，应诚实申报销售额，若经稽徵机关查核发现有「房屋销售价格偏低，土地销售价格偏高」等异常情事，而无正当理由，稽徵机关将依时价调整销售额并依法补税。