营业人出租房屋依租约所收取之违约金，应依规定开立统一发票 2022-02-08

财政部台北国税局表示，营业人出租房屋后，因承租人提前终止租约，依约收取之违约金，系属销售额范围，应并入租金收入依规定开立统一发票。

　　该局说明，依加值型及非加值型营业税法第1条及第16条规定，在中华民国境内销售货物或劳务及进口货物，均应依法课徵营业税；销售额为营业人销售货物或劳务所收取之全部代价，包括营业人在货物或劳务之价额外收取之一切费用。因此，营业人出租房屋，因承租人提前终止租约而加收之违约金，系销售劳务在价格外加收之费用，属营业税法规定之销售额范围，应依规定开立统一发票报缴营业税。

　　该局举例，甲公司於109年2月1日出租房屋与乙公司，租赁契约约定租赁期间3年、租金每月20,000元及任何一方有未依约履行情形发生时，即应给付他方3个月租金。嗣乙公司於110年6月15日提前终止租约，甲公司除向乙公司收取当月（6月1日至6月15日）租金10,000元，同时亦收取60,000元违约金，甲公司即应就收取之金额70,000元开立统一发票并报缴营业税。