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未成年人购置财产,无法证明以自有款项支付,应课徵法定代理人或监护人赠与税4
建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼
财政部中区国税局表示,财政部为强化抑制短期炒房并健全房市之政策目的,推动修正所得税法,修正后之房地合一税2.0已於今(110)年7月1日上路,相较於房地合一税1.0有几项修正重点,个人申报房地交易所得税时应予注意。 中区国税局说明,房地合一税2.0关於个人交易105年1月1日以后取得房地之修正重点包含: 延长个人短期交易房地适用高税率之持有期间,修法前个人交易持有期间1年以内之房地适用45%税率,交易持有超过1年未逾2年之房地适用35%税率,而修法后个人交易持有期间在2年以内之房地适用45%税率,交易持有超过2年未逾5年之房地适用35%税率。 可减除之土地涨价总数额,以交易当年度公告土地现值减除前次移转现值所计算之土地涨价总数额为限,超过上限部分不得减除,但超限部分计算缴纳之土地增值税可列费用。 交易预售屋及其坐落基地、持股过半数之营利事业股份或出资额(该营利事业非属上市、上柜及兴柜公司,其股份或出资额价值50%以上系由我国境内房地构成),纳入房地合一税之课税范围。 个人未提示相关费用证明文件适用推计费用率由5%调降为3%,并增订上限金额为30万元。 该局特别提醒纳税义务人,个人自今年7月1日起交易105年1月1日以后取得之房地,适用房地合一税2.0课徵所得税,应於房屋、土地所有权移转登记日之次日起,或预售屋及其坐落基地、视为房地交易之股份或出资额交易日之次日起算30日内,无论有无应纳税额,均应填具「个人房屋土地交易所得税申报书」,并检附契约书影本及其他有关文件办理申报,以免因未依规定期限办理申报而受罚。 http://www.focpa.url.tw/hot_404949.html 房地合一税2.0已於110年7月1日上路,个人申报房地交易所得税时应注意修法前后差异 2021-10-15 2022-10-15
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财政部台北国税局表示,未成年人购置财产,如不能证明支付之款项确系未成年人所有者,视为其法定代理人或监护人之赠与,应课徵赠与税。

该局说明,遗产及赠与税法第5条第5款规定,限制行为能力人或无行为能力人所购置之财产,如不能确实证明支付之款项,系该未成年人所有者,视为法定代理人或监护人之赠与。法定代理人或监护人应依同法第24条规定,於买卖行为后30日内,向主管稽徵机关办理赠与税申报。惟此类以赠与论案件,如未依上开期限主动申报,稽徵机关会通知未成年人之法定代理人或监护人於10日内补申报,逾期仍未申报,除依上开规定以赠与论课税外,另依同法第44条规定处罚。

该局举例说明,甲君今年(110年)17岁,向第三人购买不动产,买卖成交价格5,000万元,甲君之法定代理人或监护人应於买卖契约订定日后30日内向户籍所在地主管稽徵机关申报赠与税。惟如能证明该项购买不动产款项,确系甲君所有(例如提示甲君历年受赠款项之存摺纪录),经稽徵机关查明属实者,则免视为法定代理人或监护人之赠与。

该局呼吁如未成年人有购置财产之情事,其法定代理人或监护人应注意税法相关规定,以维自身权益。