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买卖预售屋如有获利,应申报财产交易所得4
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建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼
营利事业申报受托代收转付款项,如无法证明代收转付间无差额,或取得的凭证买受人未载明是委托人者,其所收款项应列营业收入。 财政部高雄国税局表示,依营利事业所得税查核准则第18条之2规定,营利事业受托代收转付款项,於收取转付之间无差额,其转付款项取得之凭证买受人载明为委托人者,得以该凭证交付委托人,免另开立统一发票,并免列入销售额。前项未取得原始凭证(或影本),或已取得而未依规定保存者,除能证明代收转付属实,准予认定外,其所收款项应列为营业收入处理,并依同业利润标准核计其所得额。 该局举例说明,A公司承包B公司设备安装工程,另收取购买设备款500万元,该笔款项於该年度营利事业所得税结算申报书申报在损益及税额计算表之营业收入调节说明84栏代收款。A公司主张该购买设备款系受B公司委托代收转付予C公司,惟无法提示佐证资料,依前揭查核准则规定,其所收取购买设备款500万元应列为营业收入。 http://www.focpa.url.tw/hot_485999.html 营利事业受托代收转付款项,是否应列入收入课税 2024-02-29 2025-03-01
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财政部台北国税局表示,个人出售预售屋,应以收入减除相关成本及费用后之余额为所得额,并入当年度所得总额,申报综合所得税。

  该局说明,依所得税法第14条第1项第7类规定,财产或权利原为出价取得者,以交易时之成交价额,减除原始取得之成本,及因取得、改良及移转该项资产而支付之一切费用后之余额为所得额。又依财政部101年8月13日台财税字第10100098740号令规定,个人出售预售屋,买受人分别於不同年度支付买卖价款者,其财产交易所得,应以交付尾款之日期所属年度为所得归属年度。

  该局指出,甲君於106年间购入A公司推出之预售屋建案,至108年1月已缴纳1,200万元之价款。后来甲君在108年1月间经由B房仲公司仲介将预售屋权利以1,800万元售予乙君,收取价金,并即与A公司完成换约,甲君并支付B房仲公司仲介费150万元。甲君办理108年度综合所得税结算申报时,未申报这笔财产交易所得,惟该局於109年7月接获检举查得上述交易事实,乃核课甲君108年度财产交易所得450万元〔收入1,800万元-(成本1,200万元+仲介费用150万元)〕,除补徵所漏税额外,并依所得税法第110条规定处以罚锾。

  该局呼吁,民众如出售预售屋权利有财产交易所得,而漏未申报当年度综合所得税,凡未经检举、未经税捐稽徵机关或财政部指定之调查人员进行调查者,请尽速依税捐稽徵法第48条之1规定,自动向税捐稽徵机关补报并补缴税款,以免遭受处罚。