首页 ＞ 最新资讯 > 税务新闻 > 买卖预售屋如有获利，应申报财产交易所得 2021-01-14

财政部台北国税局表示，个人出售预售屋，应以收入减除相关成本及费用后之余额为所得额，并入当年度所得总额，申报综合所得税。

　　该局说明，依所得税法第14条第1项第7类规定，财产或权利原为出价取得者，以交易时之成交价额，减除原始取得之成本，及因取得、改良及移转该项资产而支付之一切费用后之余额为所得额。又依财政部101年8月13日台财税字第10100098740号令规定，个人出售预售屋，买受人分别於不同年度支付买卖价款者，其财产交易所得，应以交付尾款之日期所属年度为所得归属年度。

　　该局指出，甲君於106年间购入A公司推出之预售屋建案，至108年1月已缴纳1,200万元之价款。后来甲君在108年1月间经由B房仲公司仲介将预售屋权利以1,800万元售予乙君，收取价金，并即与A公司完成换约，甲君并支付B房仲公司仲介费150万元。甲君办理108年度综合所得税结算申报时，未申报这笔财产交易所得，惟该局於109年7月接获检举查得上述交易事实，乃核课甲君108年度财产交易所得450万元〔收入1,800万元-（成本1,200万元+仲介费用150万元)〕，除补徵所漏税额外，并依所得税法第110条规定处以罚锾。

　　该局呼吁，民众如出售预售屋权利有财产交易所得，而漏未申报当年度综合所得税，凡未经检举、未经税捐稽徵机关或财政部指定之调查人员进行调查者，请尽速依税捐稽徵法第48条之1规定，自动向税捐稽徵机关补报并补缴税款，以免遭受处罚。