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公司逾期缴纳申报应纳税额情节轻微者仍可适用盈亏互抵规定4
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个人以适用房地合一税制之土地(下称新制土地) 与营利事业合建房屋分售,如出售房地系同一份契约,个人申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,得按成交金额3%计算费用,金额上限应以土地交易价格占房地交易总价之比率摊计。财政部高雄国税局说明,依所得税法第14条之6后段规定,个人交易适用房地合一税制之房地,未提示因取得、改良及移转而支付之费用者,稽徵机关得按成交价额3%计算其费用,并以新台币 (下同) 30万元为限。该金额系参考不动产服务业仲介买卖每「件」收取佣金收入平均数订定,故个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,惟订定同一份契约出售房地,计算交易损益时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,同一份契约之各出卖人(即个人与营利事业)摊计费用合计上限为30万元。该局举例说明,甲君以新制土地与A建设公司订定合建分售契约,约定土地与房屋价金比率分别为45%及55% ; 嗣后,甲君及A建设公司就交易之房地共同与买方订定同一份买卖契约,出售房地总价为12,000,000元(即土地总价5,400,000元、房屋总价6,600,000元),倘甲君申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件,其可减除是项费用之金额为135,000元(上限300,000元 × 土地总价5,400,000元/成交总价12,000,000元),非直接以土地成交总价5,400,000元× 3% 计算移转费用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,於申报房地合一税时,应注意得减除移转费用上限规定! 2025-06-05 2026-06-05
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财政部台北国税局表示,依所得税法第39条第1项但书规定,公司组织之营利事业,会计帐册簿据完备,亏损及申报扣除年度均使用同法第77条所称蓝色申报书或经会计师查核签证,并「如期申报」者,得将经该管稽徵机关核定之前10年内各期亏损,自本年纯益额中扣除后,再行核课。

该局进一步说明,前开所称「如期申报」要件,依所得税法第71条第1项、第75条第1项与第2项及第76条第1项规定,营利事业应於每年所得税结算申报期限内,遇有解散、废止、合并或转让情事时,应於当期决算申报或清算申报期限内,依规定办理相关所得税申报,计算其应纳税额,於申报前自行缴纳,并检附自缴税款缴款书收据依限办理所得税申报。另依财政部113年11月1日台财税字第11304553700号令规定,使用蓝色申报书或委托会计师查核签证之公司组织,如逾期缴纳上开申报应自行缴纳税额,惟未符合税捐稽徵法第20条第1项应加徵滞纳金规定者,得视为情节轻微,仍符合「如期申报」及「使用蓝色申报书或经会计师查核签证」要件,可依所得税法第39条第1项但书规定适用盈亏互抵。

该局举例说明,甲公司於113年5月31日办理112年度营利事业所得税结算申报,业经会计师查核签证,申报全年所得额新台币(下同)1,300万元,并列报适用所得税法第39条第1项但书规定扣除107年度核定亏损300万元,申报课税所得额1,000万元,应自行缴纳税额 200万元,甲公司未於113年5月31日前自行缴纳应纳税额200万元,并迟至同年6月3日始完成缴纳,因未逾期3日免予加徵滞纳金,得视为情节轻微,仍符合「如期申报」要件,可依所得税法第39条第1项但书规定适用盈亏互抵。

该局提醒,营利事业如逾期缴纳应自行缴纳税额,虽符合免予加徵滞纳金条件,得视为情节轻微仍可适用盈亏互抵,惟营利事业仍应於法定申报期间内办理所得税申报并完纳税额,以免因不符规定而发生需调整补税之情形