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台湾地区人民如有大陆地区来源所得,应并入综合所得税办理结算申报。4
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建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼
个人以适用房地合一税制之土地(下称新制土地) 与营利事业合建房屋分售,如出售房地系同一份契约,个人申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,得按成交金额3%计算费用,金额上限应以土地交易价格占房地交易总价之比率摊计。财政部高雄国税局说明,依所得税法第14条之6后段规定,个人交易适用房地合一税制之房地,未提示因取得、改良及移转而支付之费用者,稽徵机关得按成交价额3%计算其费用,并以新台币 (下同) 30万元为限。该金额系参考不动产服务业仲介买卖每「件」收取佣金收入平均数订定,故个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,惟订定同一份契约出售房地,计算交易损益时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,同一份契约之各出卖人(即个人与营利事业)摊计费用合计上限为30万元。该局举例说明,甲君以新制土地与A建设公司订定合建分售契约,约定土地与房屋价金比率分别为45%及55% ; 嗣后,甲君及A建设公司就交易之房地共同与买方订定同一份买卖契约,出售房地总价为12,000,000元(即土地总价5,400,000元、房屋总价6,600,000元),倘甲君申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件,其可减除是项费用之金额为135,000元(上限300,000元 × 土地总价5,400,000元/成交总价12,000,000元),非直接以土地成交总价5,400,000元× 3% 计算移转费用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,於申报房地合一税时,应注意得减除移转费用上限规定! 2025-06-05 2026-06-05
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财政部台北国税局表示,台湾地区人民如有於大陆地区任职或进行投资等活动,而取有大陆地区来源所得,依台湾地区与大陆地区人民关系条例第24条规定,应并同台湾地区来源所得办理综合所得税结算申报。

该局说明,综合所得税系采自行申报制,有所得即应自行申报,个人於综合所得税结算申报期间,虽可利用电子凭证查询、下载所得资料或向稽徵机关办理临柜查询所得资料,惟该等资料仅供参考,仍须自行检视核对,如有非属稽徵机关应提供而未能提供之所得资料,仍应诚实申报,以免受罚。因大陆地区来源所得非属稽徵机关应提供查询之所得资料范围,是台湾地区人民如有大陆地区来源所得,仍应自行填列所得发生处所之名称及所得总额,并以财政部每年公告之综合所得税结算申报新台币与人民币之折算率(111年度为4.4144比1)换算,并入综合所得总额课徵综合所得税。该年度在大陆地区缴纳的所得税,得检附大陆地区公证处公证及财团法人海峡交流基金会验证之中华人民共和国税收完税证明,自应纳税额中扣抵,惟不得超过因加计大陆地区来源所得,而依台湾地区适用税率计算增加之应纳税额。

该局举例,甲君办理109年度综合所得税结算申报,漏报大陆地区薪资所得约300万元,经该局补徵税额32万余元,并处罚锾16万余元。甲君申请复查主张因国税局网路查询所得资料不全,导致漏报系争所得,不应处罚,且其有於大陆地区缴纳税款,应自应纳税额中扣抵云云,经该局以大陆地区来源所得非属稽徵机关应提供而未能提供之所得资料范围,且甲君经该局多次函请提示经大陆地区公证处公证及财团法人海峡交流基金会验证之中华人民共和国税收完税证明,均无理由而未提示,与规定要件未合,乃驳回甲君复查申请。

该局呼吁,因大陆地区来源所得非属稽徵机关应提供查询所得资料范围,台湾地区人民如有大陆地区来源所得,仍应并入该年度综合所得税办理结算申报,并确实依规定检附相关文件供稽徵机关核认,另依税捐稽徵法第48条之1规定,在未经检举、未经稽徵机关或财政部指定之调查人员进行调查前,主动向所辖稽徵机关补报并补缴所漏税款,可加息免罚。民众应注意依相关规定办理申报,以免遭补税处罚。