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逾请求权时效未给付之应付未付之帐款、费用、损失及其他各项债务,应於时效消灭年度转列其他收入4
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建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼
个人以适用房地合一税制之土地(下称新制土地) 与营利事业合建房屋分售,如出售房地系同一份契约,个人申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,得按成交金额3%计算费用,金额上限应以土地交易价格占房地交易总价之比率摊计。财政部高雄国税局说明,依所得税法第14条之6后段规定,个人交易适用房地合一税制之房地,未提示因取得、改良及移转而支付之费用者,稽徵机关得按成交价额3%计算其费用,并以新台币 (下同) 30万元为限。该金额系参考不动产服务业仲介买卖每「件」收取佣金收入平均数订定,故个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,惟订定同一份契约出售房地,计算交易损益时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,同一份契约之各出卖人(即个人与营利事业)摊计费用合计上限为30万元。该局举例说明,甲君以新制土地与A建设公司订定合建分售契约,约定土地与房屋价金比率分别为45%及55% ; 嗣后,甲君及A建设公司就交易之房地共同与买方订定同一份买卖契约,出售房地总价为12,000,000元(即土地总价5,400,000元、房屋总价6,600,000元),倘甲君申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件,其可减除是项费用之金额为135,000元(上限300,000元 × 土地总价5,400,000元/成交总价12,000,000元),非直接以土地成交总价5,400,000元× 3% 计算移转费用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,於申报房地合一税时,应注意得减除移转费用上限规定! 2025-06-05 2026-06-05
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财政部北区国税局表示,营利事业帐载应付未付之帐款、费用、损失及其他各项债务,逾请求权时效尚未给付者,应於时效消灭年度转列其他收入,俟实际给付时,再以营业外支出列帐。

该局说明,请求权消灭时效期间依民法第125、126及127条规定可分为一般时效15年;短期时效 5年,如利息、租金、赡养费、退职金;短期时效2年,如承揽报酬、货款、律师、会计师、公证人之报酬、代垫款等,请求权如未在时效内行使将因而消灭。

该局举例说明,查核辖区甲公司106年度营利事业所得税结算申报案件时,发现该公司帐列应付费用5亿元,其中属委托厂商设计费中有已逾2年请求权时效之应付费用计5,200万元,因公司未能提出有时效中断情事之证明文件,已逾请求权时效尚未给付,经该局核定转列其他收入5,200万元,予以补税。

该局提醒,纳税义务人如有特殊情形(例如请求权时效中断)致帐载债务虽逾时效但实际未逾者,应就对其有利之事实提供证明文件,据以核实认定;未能提出确实证明文件者,稽徵机关将依帐载债务发生日期及民法规定消灭时效期间认定时效消灭年度,转列其他收入。营利事业如仍有不明了之处,可至该局网站(网址为http://www.ntbna.gov.tw)查询相关法令或利用该局免费服务电话0800-000321洽询,该局将竭诚提供详细之谘询服务。