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個人以適用房地合一稅制之土地（下稱新制土地）與營利事業合建房屋分售，如出售房地係同一份契約，個人申報出售土地之房地合一稅時，未提示因取得、改良及移轉而支付之費用證明文件者，得按成交金額3%計算費用，金額上限應以土地交易價格占房地交易總價之比率攤計。財政部高雄國稅局說明，依所得稅法第14條之6後段規定，個人交易適用房地合一稅制之房地，未提示因取得、改良及移轉而支付之費用者，稽徵機關得按成交價額3%計算其費用，並以新臺幣（下同） 30萬元為限。該金額係參考不動產服務業仲介買賣每「件」收取佣金收入平均數訂定，故個人以新制土地與營利事業合建房屋分售，惟訂定同一份契約出售房地，計算交易損益時，未提示因取得、改良及移轉而支付之費用證明文件者，同一份契約之各出賣人（即個人與營利事業）攤計費用合計上限為30萬元。該局舉例說明，甲君以新制土地與A建設公司訂定合建分售契約，約定土地與房屋價金比率分別為45%及55% ; 嗣後，甲君及A建設公司就交易之房地共同與買方訂定同一份買賣契約，出售房地總價為12,000,000元（即土地總價5,400,000元、房屋總價6,600,000元），倘甲君申報出售土地之房地合一稅時，未提示因取得、改良及移轉而支付之費用證明文件，其可減除是項費用之金額為135,000元（上限300,000元 × 土地總價5,400,000元/成交總價12,000,000元），非直接以土地成交總價5,400,000元× 3% 計算移轉費用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 個人以新制土地與營利事業合建房屋分售，於申報房地合一稅時，應注意得減除移轉費用上限規定! 2025-06-05 2026-06-05

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首頁 ﹥ 最新資訊 > 稅務新聞 > 營利事業列報佣金支出，應檢附居間仲介事實證明文件(108-02-19) 2019-02-21

本局表示，營利事業列報佣金支出雖提示合約及匯款證明，惟未提示確有提供仲介勞務及相關證明文件供查核，無法證明確有居間仲介事實，則不得列報為營利事業費用。

本局舉例說明，A公司辦理101年度營利事業所得稅結算申報，列報給付B公司佣金支出10,740,000元，經國稅局以未提示居間仲介事實之證明文件剔除補稅。A公司申請復查，主張其在B公司協助下，對C公司銷售額逐年成長，證明確有仲介事實，已檢附合約、匯款單、INVOICE及B公司登記資料等證明。經本局依所提示資料查核，以A公司依合約按其對C公司銷貨金額1億5千萬餘元之7%支付佣金予B公司，A公司對C公司銷貨金額龐大且筆數眾多，若上開銷貨金額皆由B公司居中促成，則B公司應會以書面或電子郵件等方式告知A公司，藉以請求A公司支付佣金，惟A公司未能提示任一筆由B公司居間仲介之證明文件，A公司形式上雖有合約及匯款單等證明，仍難據以認定B公司確有為A公司提供仲介勞務之事實，原核定剔除補稅並無不合，復查決定遂予維持，案經行政法院判決駁回。

本局特別提醒，營利事業列報佣金支出，除出具合約及匯款證明等資料，仍應提供居間仲介事實往來證明文件，以免因不符營利事業所得稅查核準則第92條規定，遭國稅局剔除補稅。

新聞稿聯絡人：法務一科謝審核員

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