首页 ＞ 最新资讯 > 税务新闻 > 出售继承房地须留意，纳保官提醒申报有眉角 2026-05-21

财政部台北国税局表示，个人交易105年1月1日以后连续继承取得之房屋、土地，如该房屋、土地系被继承人於105年1月1日以后取得者，其交易所得应依所得税法第14条之4规定课徵房地合一税。

该局指出，个人交易因连续继承取得之房屋、土地，可从被继承人取得土地、房屋之日期，分别判断适用房地合一税（新制）或财产交易所得（旧制），如交易之房屋、土地系被继承人於105年1月1日以后取得者，应课徵房地合一税；如交易之房屋、土地系被继承人於104年12月31日以前取得，应属财产交易所得，并入综合所得总额办理结算申报。

该局举例说明，甲君（设籍台北市）113年间出售A房地，未申报房地合一税，经该局核定补税处罚。甲君不服，主张其误认出售继承之房地属旧制，并非故意逃漏税捐，乃向纳保官寻求协助。经纳保官了解案情后，系争A房地系甲君之父亲於81年买入，父亲108年过世后由母亲及甲、乙（设籍新北市）共同继承取得，又母亲於109年过世，其继承A房地之持分再由甲、乙共同继承取得，嗣甲、乙2人於113年间共同出售A房地，其中继承自父亲之持分，系父亲於104年12月31日以前取得，应适用旧制，另继承自母亲之持分，系母亲於105年1月1日以后取得，应适用新制。该局纳保官考量A房地出售同时涉及新、旧制，容有误解之可能，除向甲君详细说明相关法令外，并主动联系乙君所在地国税局之纳保官，就罚锾之裁量采一致性处理，以维护纳税者权益，最终顺利解决争议。

该局呼吁，纳保官系在纳税者及税捐稽徵机关间担任沟通、协调与协助的角色，透过专业税务素养，灵活适用税法规定，不仅确保稽徵单位依法行政的原则，也协助纳税者解决问题，民众可多加善用纳保制度。