首页
1
最新资讯
2
税务新闻
3
营业人将其产制或购入供销售之货物，借出或无偿提供与同业使用，应视为销售货物并开立统一发票4
https://www.focpa.url.tw/ 建和联合会计师事务所
建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼
个人以适用房地合一税制之土地（下称新制土地） 与营利事业合建房屋分售，如出售房地系同一份契约，个人申报出售土地之房地合一税时，未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者，得按成交金额3%计算费用，金额上限应以土地交易价格占房地交易总价之比率摊计。财政部高雄国税局说明，依所得税法第14条之6后段规定，个人交易适用房地合一税制之房地，未提示因取得、改良及移转而支付之费用者，稽徵机关得按成交价额3%计算其费用，并以新台币 （下同） 30万元为限。该金额系参考不动产服务业仲介买卖每「件」收取佣金收入平均数订定，故个人以新制土地与营利事业合建房屋分售，惟订定同一份契约出售房地，计算交易损益时，未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者，同一份契约之各出卖人（即个人与营利事业）摊计费用合计上限为30万元。该局举例说明，甲君以新制土地与A建设公司订定合建分售契约，约定土地与房屋价金比率分别为45%及55% ; 嗣后，甲君及A建设公司就交易之房地共同与买方订定同一份买卖契约，出售房地总价为12,000,000元（即土地总价5,400,000元、房屋总价6,600,000元），倘甲君申报出售土地之房地合一税时，未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件，其可减除是项费用之金额为135,000元（上限300,000元 × 土地总价5,400,000元/成交总价12,000,000元），非直接以土地成交总价5,400,000元× 3% 计算移转费用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 个人以新制土地与营利事业合建房屋分售，於申报房地合一税时，应注意得减除移转费用上限规定! 2025-06-05 2026-06-05
建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html
建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2025-06-05 http://schema.org/InStock TWD 0 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html

首页 ＞ 最新资讯 > 税务新闻 > 营业人将其产制或购入供销售之货物，借出或无偿提供与同业使用，应视为销售货物并开立统一发票 2025-03-03

财政部台北国税局表示，营业人将其产制或购入供销售之货物，借出或无偿提供与同业使用，视为销售货物，应开立统一发票，并报缴营业税。

该局说明，依加值型及非加值型营业税法第3条第3项第1款及同法施行细则第19条第1项第1款、第25条规定，营业人以其产制、进口、购买供销售之货物，转供营业人自用，或以其产制、进口、购买之货物，无偿移转他人所有者，视为销售货物，应以当地同时期销售该项货物之市场价格认定销售额，开立统一发票并报缴营业税。

该局举例，甲、乙公司同为装饰灯制造业，适逢节庆消费市场需求增加，乙公司无法即时产制，甲公司遂将其本身产制供销售之灯饰借供乙公司销售，嗣乙公司以相同规格灯饰归还甲公司。甲、乙公司为不同法人，此同业间借调商品之情形，应视为销售货物，甲、乙公司间将商品相互调拨移转时，即应依上开规定，开立统一发票并报缴营业税。

该局呼吁，营业人如有上开应视为销售货物行为，而漏未开立统一发票报缴纳营业税情事者，於未经检举、未经税捐稽徵机关或财政部指定之调查人员进行调查前，自动向辖区国税局补报并补缴所漏税款，可依税捐稽徵法第48条之1规定，加计利息免罚。

上一个 回列表 下一个