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营利事业承包工程不得任意选择损益认列年度4
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个人以适用房地合一税制之土地（下称新制土地） 与营利事业合建房屋分售，如出售房地系同一份契约，个人申报出售土地之房地合一税时，未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者，得按成交金额3%计算费用，金额上限应以土地交易价格占房地交易总价之比率摊计。财政部高雄国税局说明，依所得税法第14条之6后段规定，个人交易适用房地合一税制之房地，未提示因取得、改良及移转而支付之费用者，稽徵机关得按成交价额3%计算其费用，并以新台币 （下同） 30万元为限。该金额系参考不动产服务业仲介买卖每「件」收取佣金收入平均数订定，故个人以新制土地与营利事业合建房屋分售，惟订定同一份契约出售房地，计算交易损益时，未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者，同一份契约之各出卖人（即个人与营利事业）摊计费用合计上限为30万元。该局举例说明，甲君以新制土地与A建设公司订定合建分售契约，约定土地与房屋价金比率分别为45%及55% ; 嗣后，甲君及A建设公司就交易之房地共同与买方订定同一份买卖契约，出售房地总价为12,000,000元（即土地总价5,400,000元、房屋总价6,600,000元），倘甲君申报出售土地之房地合一税时，未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件，其可减除是项费用之金额为135,000元（上限300,000元 × 土地总价5,400,000元/成交总价12,000,000元），非直接以土地成交总价5,400,000元× 3% 计算移转费用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 个人以新制土地与营利事业合建房屋分售，於申报房地合一税时，应注意得减除移转费用上限规定! 2025-06-05 2026-06-05
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首页 ＞ 最新资讯 > 税务新闻 > 营利事业承包工程不得任意选择损益认列年度 2025-01-07

营利事业承包工程应於完工时计算工程损益，而完工日期之认定，营利事业所得税查核准则已有明确规定，不得自行任意选择列报的年度。

财政部南区国税局表示，依营利事业所得税查核准则第24条第4项规定，营利事业承包工程之完工，系指实际完工而言，实际完工日期之认定，应以承造工程实际完成交由委建人受领之日期为准，如上揭日期无法查考时，其属承造建筑物工程者，应以主管机关核发使用执照日期为准，其属承造非建筑物之工程者，应以委建人验收日期为准。

该局举例说明，甲公司为营造业，111年度营利事业所得税结算申报，列报承揽兴建乙公司厂房为未完工程，惟依该局搜集资料显示，乙公司厂房已於111年10 月取得主管机关所核发之使用执照，虽然甲公司主张该工程於112年7月始完成验收，但未能提供实际交付乙公司使用之证明文据，且乙公司出具之验收证明单亦记载竣工日期为111年10月，该局乃依上开规定以主管机关核发使用执照日期，即111年10月认定为实际完工日期，并核定调增营业收入及课税所得。

该局提醒，营利事业承包工程，有关完工日期认定，应依规定按其工程种类，取得足以认定完工日期相关事证供稽徵机关核认，以免因认列年度错误，而遭稽徵机关调整补税。

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