建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼

个人以适用房地合一税制之土地（下称新制土地）与营利事业合建房屋分售，如出售房地系同一份契约，个人申报出售土地之房地合一税时，未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者，得按成交金额3%计算费用，金额上限应以土地交易价格占房地交易总价之比率摊计。财政部高雄国税局说明，依所得税法第14条之6后段规定，个人交易适用房地合一税制之房地，未提示因取得、改良及移转而支付之费用者，稽徵机关得按成交价额3%计算其费用，并以新台币（下同） 30万元为限。该金额系参考不动产服务业仲介买卖每「件」收取佣金收入平均数订定，故个人以新制土地与营利事业合建房屋分售，惟订定同一份契约出售房地，计算交易损益时，未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者，同一份契约之各出卖人（即个人与营利事业）摊计费用合计上限为30万元。该局举例说明，甲君以新制土地与A建设公司订定合建分售契约，约定土地与房屋价金比率分别为45%及55% ; 嗣后，甲君及A建设公司就交易之房地共同与买方订定同一份买卖契约，出售房地总价为12,000,000元（即土地总价5,400,000元、房屋总价6,600,000元），倘甲君申报出售土地之房地合一税时，未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件，其可减除是项费用之金额为135,000元（上限300,000元 × 土地总价5,400,000元/成交总价12,000,000元），非直接以土地成交总价5,400,000元× 3% 计算移转费用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 个人以新制土地与营利事业合建房屋分售，於申报房地合一税时，应注意得减除移转费用上限规定! 2025-06-05 2026-06-05

建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html

建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html

https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode

2025-06-05 http://schema.org/InStock TWD 0 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html

首页＞最新资讯 > 税务新闻 > 个人非自愿离职售屋，须符合两要件，才得以按20％课税 2025-01-07

财政部北区国税局表示，依财政部110年6月11日台财税字第11004575360号公告，个人因非自愿离职出售持有期间在5年以下之房地，同时符合下列两要件，可按较低税率20％，申报缴纳个人房地合一所得税：(一)个人或其配偶於工作地点购买房屋、土地办竣户籍登记并居住，且无出租、供营业或执行业务使用。（二）调职或有符合就业保险法第11条第3项规定之非自愿离职情事，或符合职业灾害劳工保护法第24条规定终止劳动契约。

该局进一步举例说明，辖内甲君於113年3月出售其於112年1月取得之A房地，自行申报课税所得新台币（下同）160万余元，并按非自愿离职适用税率20％计算缴纳应纳税额32万余元，惟查甲君及其配偶未於A房地办竣户籍登记，且甲君系自行申请离职，并非就业保险法规定，因任职单位关厂、迁厂、休业、解散或破产宣告而离职，不符合财政部110年6月11日公告情形，经该局改按持有期间2年以内出售房地税率45％核课补徵税额40万余元。

该局特别提醒，民众因调职或非自愿离职而出售属房地合一税课徵范围的房地，应确认是否符合上揭财政部公告情形，按正确适用税率缴税，以免遭稽徵机关核定补税。

上一个回列表下一个