首页 ＞ 最新资讯 > 税务新闻 > 个人交易属房地合一课税范围之房屋、土地，无论盈亏，均应於规定期限内办理申报 2024-11-21

财政部台北国税局表示，个人交易在105年1月1日以后取得之房屋、土地（以下简称房地），不论获利或亏损，均须在房地完成所有权移转登记日的次日起算30日内办理房地合一所得税申报。

该局说明，房地合一所得税系采自行申报制，纳税义务人交易合於所得税法第4条之4规定之房地，纵使亏损，无应纳税额，仍应依同法第14条之5规定，於房地完成所有权移转登记日之次日起算30日内填具申报书，检附契约书影本及其他有关文件，向户籍地所属稽徵机关办理申报，如未依限完成申报，依所得税法第108条之2第1项规定，应处以罚锾。

该局举例，甲君於110年间以总价新台币（下同）6千万元买入房地，112年8月间以总价5千万元出售房地，并於同年10月3日完成所有权移转登记，但未於同年11月2日前办理个人房地合一所得税申报，虽该房地交易为亏损，惟甲君未於房地完成所有权移转登记日之次日起算30日内向该管稽徵机关办理申报，经所辖稽徵机关查获后，依所得税法第108条之2第1项及税务违章案件减免处罚标准第3条之2第1项第3款规定，甲君系第1次裁罚案件，处行为罚1,500元。

该局呼吁，个人交易属房地合一课税范围之房地，不论有无应纳税额，均应於房地完成所有权移转登记日之次日、房屋使用权交易日之次日，或预售屋及其坐落基地交易日之次日起算30日内办理申报。如有漏未申报之情形，应尽速於稽徵机关查获前自动补报，若有应纳税额应加计利息自动补缴，以免受罚。