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营利事业所得税结算申报列报损失须与经营本业及附属业务有关4
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建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼
个人以适用房地合一税制之土地(下称新制土地) 与营利事业合建房屋分售,如出售房地系同一份契约,个人申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,得按成交金额3%计算费用,金额上限应以土地交易价格占房地交易总价之比率摊计。财政部高雄国税局说明,依所得税法第14条之6后段规定,个人交易适用房地合一税制之房地,未提示因取得、改良及移转而支付之费用者,稽徵机关得按成交价额3%计算其费用,并以新台币 (下同) 30万元为限。该金额系参考不动产服务业仲介买卖每「件」收取佣金收入平均数订定,故个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,惟订定同一份契约出售房地,计算交易损益时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,同一份契约之各出卖人(即个人与营利事业)摊计费用合计上限为30万元。该局举例说明,甲君以新制土地与A建设公司订定合建分售契约,约定土地与房屋价金比率分别为45%及55% ; 嗣后,甲君及A建设公司就交易之房地共同与买方订定同一份买卖契约,出售房地总价为12,000,000元(即土地总价5,400,000元、房屋总价6,600,000元),倘甲君申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件,其可减除是项费用之金额为135,000元(上限300,000元 × 土地总价5,400,000元/成交总价12,000,000元),非直接以土地成交总价5,400,000元× 3% 计算移转费用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,於申报房地合一税时,应注意得减除移转费用上限规定! 2025-06-05 2026-06-05
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财政部台北国税局表示,营利事业办理所得税结算申报时应注意所列报之损失,须属经营本业及附属业务所产生,始得认列。

  该局说明,依所得税法第38条规定,经营本业及附属业务以外之损失,不得列为费用或损失。一般营利事业本业及附属业务之经营,其目的系为获取经营事业之收入,因此,经营本业及附属业务「合理发生之损害」,限於系直接或间接为获取收入之经营事业活动所产生,才可以认列。

  该局举例说明,甲公司109年度营利事业所得税结算申报案,该公司列报其他损失新台币(下同)3,000万元,经查系该公司前任董事长乙君未经董事会决议,连续挪用公司资金迄109年底尚未偿还之本金,因该损失并非该公司具有循环性之营业活动过程中所产生,非属甲公司经营本业及附属业务中之合理损失,该局依据前揭规定剔除补税600万元。

  该局呼吁,营利事业损失之认列,须为属经营本业及附属业务所产生,营利事业於列报时,应注意所得税法及相关法令规定,以免遭剔除补税。