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纳税义务人对税捐稽徵机关核定税捐与罚锾处分不服,系分别计算复查之申请期间4
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建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼
个人以适用房地合一税制之土地(下称新制土地) 与营利事业合建房屋分售,如出售房地系同一份契约,个人申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,得按成交金额3%计算费用,金额上限应以土地交易价格占房地交易总价之比率摊计。财政部高雄国税局说明,依所得税法第14条之6后段规定,个人交易适用房地合一税制之房地,未提示因取得、改良及移转而支付之费用者,稽徵机关得按成交价额3%计算其费用,并以新台币 (下同) 30万元为限。该金额系参考不动产服务业仲介买卖每「件」收取佣金收入平均数订定,故个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,惟订定同一份契约出售房地,计算交易损益时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,同一份契约之各出卖人(即个人与营利事业)摊计费用合计上限为30万元。该局举例说明,甲君以新制土地与A建设公司订定合建分售契约,约定土地与房屋价金比率分别为45%及55% ; 嗣后,甲君及A建设公司就交易之房地共同与买方订定同一份买卖契约,出售房地总价为12,000,000元(即土地总价5,400,000元、房屋总价6,600,000元),倘甲君申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件,其可减除是项费用之金额为135,000元(上限300,000元 × 土地总价5,400,000元/成交总价12,000,000元),非直接以土地成交总价5,400,000元× 3% 计算移转费用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,於申报房地合一税时,应注意得减除移转费用上限规定! 2025-06-05 2026-06-05
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财政部台北国税局表示,税捐稽徵机关核定税捐之处分及裁处之罚锾,系属不同之行政处分,纳税义务人对於核定税捐及罚锾处分若有不服,应就各该处分依规定提起行政救济。

  该局说明,部分税目之违章案件,纳税义务人如於税捐稽徵机关裁处罚锾前缴纳税款,可适用较低之裁罚倍数,是税捐稽徵机关於核定税捐处分后裁处罚锾前,因先行辅导纳税义务人补缴税款,致罚锾缴款书与税额缴款书缴纳期间不同,纳税义务人如有不服,应注意依税捐稽徵法第35条规定,分别按税额及罚锾缴款书所记载缴纳期间届满之次日起30日内,向税捐稽徵机关申请复查,以确保行政救济权益。

  该局举例说明,甲公司於110年间销售货物,漏开统一发票并漏报销售额,经该局核定补徵营业税额并处罚锾,限缴日期分别为110年5月10日及110年7月20日,复查申请期间之末日应分别为110年6月9日及110年8月19日,甲公司误以为营业税补徵税额与罚锾系属同一处分,於110年7月12日始就税额及罚锾一并申请复查,因税额部分已逾申请复查之法定不变期间,该部分遂遭该局以程序不合驳回。

  该局呼吁,纳税义务人对税捐稽徵机关核定税捐之处分及罚锾不服申请复查时,应分别於税额及罚锾缴纳期间届满之翌日起算30日内申请,以维自身权益。