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欠税依法提起诉愿,应缴纳应纳税额半数或提供相当担保,以免被强制执行4
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个人以适用房地合一税制之土地(下称新制土地) 与营利事业合建房屋分售,如出售房地系同一份契约,个人申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,得按成交金额3%计算费用,金额上限应以土地交易价格占房地交易总价之比率摊计。财政部高雄国税局说明,依所得税法第14条之6后段规定,个人交易适用房地合一税制之房地,未提示因取得、改良及移转而支付之费用者,稽徵机关得按成交价额3%计算其费用,并以新台币 (下同) 30万元为限。该金额系参考不动产服务业仲介买卖每「件」收取佣金收入平均数订定,故个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,惟订定同一份契约出售房地,计算交易损益时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,同一份契约之各出卖人(即个人与营利事业)摊计费用合计上限为30万元。该局举例说明,甲君以新制土地与A建设公司订定合建分售契约,约定土地与房屋价金比率分别为45%及55% ; 嗣后,甲君及A建设公司就交易之房地共同与买方订定同一份买卖契约,出售房地总价为12,000,000元(即土地总价5,400,000元、房屋总价6,600,000元),倘甲君申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件,其可减除是项费用之金额为135,000元(上限300,000元 × 土地总价5,400,000元/成交总价12,000,000元),非直接以土地成交总价5,400,000元× 3% 计算移转费用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,於申报房地合一税时,应注意得减除移转费用上限规定! 2025-06-05 2026-06-05
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财政部北区国税局表示,A公司对国税局核定之营利事业所得税应纳税额不服,申请复查未获变更,依法提起诉愿,因未缴纳半数复查决定税款,亦未就应纳税额半数提供相当担保,遭该局移送法务部行政执行署所属分署强制执行。

该局说明,依据税捐稽徵法第39条第2项规定,纳税义务人对核定税捐处分如有不服,经复查决定后仍有应纳税额并依法提起诉愿者,若未缴纳复查决定应纳税额之半数或缴纳半数确有困难,经稽徵机关核准提供相当担保,亦无缴纳半数税额及提供相当担保确有困难,经税捐稽徵机关就其相当於复查决定应纳税额之财产办理禁止处分之情形,则无暂缓移送执行之适用。

该局进一步说明,欠税经移送强制执行后,始要求缴纳半数者,依财政部81年11月5日台财税第810858591号函释规定,应予受理并撤回执行。惟该函释所称「经移送执行,始要求缴纳半数者」,系指移送执行后,纳税义务人自行缴纳半数税款之情形,尚不包括由执行机关因执行程序所徵起之逾半数税款。A公司虽依法提起诉愿,惟未符合前述暂缓移送执行情形,嗣经该局辅导就复查决定应纳税额缴纳半数税款,始撤回强制执行。

该局提醒,纳税义务人对於复查决定应纳税额不服而依法提起诉愿时,应就复查决定应纳税额缴纳半数或该应纳税额半数提供担保,以免遭移送强制执行后於执行过程徵起逾半数税款时,仍不得撤回执行之窘境。