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独资资本主取自其经营事业的盈余应并入个人综合所得税申报4
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建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼
个人以适用房地合一税制之土地(下称新制土地) 与营利事业合建房屋分售,如出售房地系同一份契约,个人申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,得按成交金额3%计算费用,金额上限应以土地交易价格占房地交易总价之比率摊计。财政部高雄国税局说明,依所得税法第14条之6后段规定,个人交易适用房地合一税制之房地,未提示因取得、改良及移转而支付之费用者,稽徵机关得按成交价额3%计算其费用,并以新台币 (下同) 30万元为限。该金额系参考不动产服务业仲介买卖每「件」收取佣金收入平均数订定,故个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,惟订定同一份契约出售房地,计算交易损益时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,同一份契约之各出卖人(即个人与营利事业)摊计费用合计上限为30万元。该局举例说明,甲君以新制土地与A建设公司订定合建分售契约,约定土地与房屋价金比率分别为45%及55% ; 嗣后,甲君及A建设公司就交易之房地共同与买方订定同一份买卖契约,出售房地总价为12,000,000元(即土地总价5,400,000元、房屋总价6,600,000元),倘甲君申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件,其可减除是项费用之金额为135,000元(上限300,000元 × 土地总价5,400,000元/成交总价12,000,000元),非直接以土地成交总价5,400,000元× 3% 计算移转费用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,於申报房地合一税时,应注意得减除移转费用上限规定! 2025-06-05 2026-06-05
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财政部台北国税局表示,独资资本主自其独资经营事业所得之盈余,系属所得税法第14条第1项第1类规定之营利所得,应并入独资资本主综合所得总额申报综合所得税。

  该局说明,独资经营的营利事业,可分为每3个月经稽徵机关查定课徵营业税的小规模营利事业(免办理营利事业所得税结算申报),及应办理营利事业所得税结算申报之营利事业,独资资本主营利所得之计算及申报说明如下:

一、小规模营利事业之营利事业所得额,系按查定课徵营业税的营业额,由稽徵机关依规定净利率核定所得额,并纳入提供查询所得及扣除额资料范围,独资资本主得依稽徵机关提供查询之所得资料,合并申报个人综合所得税。

二、小规模营利事业以外的独资资本主,其独资经营事业之营利事业所得额并非经由稽徵机关核算,故不在稽徵机关提供查询之所得资料范围内,应自行依其营利事业所得税结算申报书之损益及税额计算表之课税所得额,列报为自其独资经营事业所得盈余之营利所得,合并申报个人综合所得税。

  该局举例,甲君及乙君分别为独资商号资本主,108年5月间均以临柜方式查询其107年度所得及扣除额等资料,透过网际网路办理107年度综合所得税结算申报。甲君之独资商号为小规模营利事业,其营利事业所得额系由稽徵机关核定,甲君查调之所得已包含取自其经营独资商号之营利所得,甲君自得据以办理综合所得税结算申报;惟乙君之独资商号并非小规模营利事业,其营利所得即不在稽徵机关依规定应提供查询之所得资料范围内,经该局辅导乙君自行依该独资商号107年度营利事业所得税结算申报书之损益及税额计算表列报之课税所得额,增列经营独资商号之营利所得,完成107年度综合所得税结算申报程序。

  该局呼吁,纳税义务人查调之所得资料,仅为申报综合所得税之参考,如尚有其他来源之所得资料,仍应依法办理申报;如有未依规定办理申报而有短报或漏报情事者,除依规定免罚者外,仍应依所得税法及其相关规定处罚。