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个人境外资金汇回如何适用专法课税4
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建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼
个人以适用房地合一税制之土地(下称新制土地) 与营利事业合建房屋分售,如出售房地系同一份契约,个人申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,得按成交金额3%计算费用,金额上限应以土地交易价格占房地交易总价之比率摊计。财政部高雄国税局说明,依所得税法第14条之6后段规定,个人交易适用房地合一税制之房地,未提示因取得、改良及移转而支付之费用者,稽徵机关得按成交价额3%计算其费用,并以新台币 (下同) 30万元为限。该金额系参考不动产服务业仲介买卖每「件」收取佣金收入平均数订定,故个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,惟订定同一份契约出售房地,计算交易损益时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,同一份契约之各出卖人(即个人与营利事业)摊计费用合计上限为30万元。该局举例说明,甲君以新制土地与A建设公司订定合建分售契约,约定土地与房屋价金比率分别为45%及55% ; 嗣后,甲君及A建设公司就交易之房地共同与买方订定同一份买卖契约,出售房地总价为12,000,000元(即土地总价5,400,000元、房屋总价6,600,000元),倘甲君申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件,其可减除是项费用之金额为135,000元(上限300,000元 × 土地总价5,400,000元/成交总价12,000,000元),非直接以土地成交总价5,400,000元× 3% 计算移转费用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,於申报房地合一税时,应注意得减除移转费用上限规定! 2025-06-05 2026-06-05
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财政部台北国税局表示,我国境内居住个人或台湾地区人民之境外所得应依所得基本税额条例或台湾地区与大陆地区人民关系条例规定课徵基本税额或综合所得税。实务上,台商个人汇回境外资金时,常因资金累积在外多年无法辨识或举证所得金额及是否逾核课期间,致衍生如何依现行税制完纳税捐疑义,为鼓励个人回台投资,108年7月24日总统公布「境外资金汇回管理运用及课税条例」(下称本条例),并自同年8月15日施行。

  本条例提供简易、优惠完纳税捐措施,说明如下:

一、申请适用流程:

自本条例施行日起算2年内汇回境外(含大陆地区)资金,可选择依本条例规定课税。个人选择适用本条例应向户籍所在地国税局提出申请,经国税局洽申请人指定之受理银行审核核准后,个人应於国税局核准文书发文之日起算1个月内,向受理银行办理外汇存款专户开户,将境外资金汇回存入该专户,未能於期限内汇回存入者,应向国税局申请展延,展延期限以1个月为限。

二、适用税率及资金用途:

1.个人汇回资金存入外汇存款专户时,由受理银行依汇回外币金额按规定税率及当日实际成交汇率,结算为新台币税款并代为扣取、缴纳及申报扣缴税款。本条例施行第1年申请汇回适用税率8%;第2年申请汇回适用税率10%。纳税义务人无须再向国税局申报,以资简便。

2.税后的资金余额应依规定提取,如向经济部申请核准提取资金从事实质投资并於规定期限内完成,取具该部核发之完成证明,得向国税局申请退还实际完成投资部分已缴纳税款50%。另外,税后的资金余额有5%可以提领出来自由运用,但不得用於购置不动产及依不动产证券化条例所发行或交付之受益证券;税后余额中25%可以在信托专户或证券全权委托专户从事金融投资。

3.实质投资期间,每年1月底前要将投资办理情形报经济部备查;至於存放於外汇存款专户及从事金融投资部分,在控管期间,受理银行应每年将专户内资金管理运用情形报国税局备查并副知金管会。

三、申请退税流程:

  个人汇回资金从事实质投资部分,应於投资完成或投资期满之日起算6个月内向经济部申请核发完成证明,并自取得完成证明之日起算6个月内,检附该完成证明、退税申请书及资金汇回时缴纳税款相关证明文件向户籍所在地国税局申请退还实际完成投资部分已缴纳税款50%。

  该局提醒,个人如有申请适用本条例相关疑问,可向户籍所在地国税局洽询,该局网站(https://www.ntbt.gov.tw)首页/服务园地/主题类项下,也设有「境外资金汇回专区」,提供相关法规及申请书表下载服务,请多加利用。