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营利事业因孳息他益信托契约而取得之收益,应计入所得额课徵营利事业所得税4
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建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼
个人以适用房地合一税制之土地(下称新制土地) 与营利事业合建房屋分售,如出售房地系同一份契约,个人申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,得按成交金额3%计算费用,金额上限应以土地交易价格占房地交易总价之比率摊计。财政部高雄国税局说明,依所得税法第14条之6后段规定,个人交易适用房地合一税制之房地,未提示因取得、改良及移转而支付之费用者,稽徵机关得按成交价额3%计算其费用,并以新台币 (下同) 30万元为限。该金额系参考不动产服务业仲介买卖每「件」收取佣金收入平均数订定,故个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,惟订定同一份契约出售房地,计算交易损益时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,同一份契约之各出卖人(即个人与营利事业)摊计费用合计上限为30万元。该局举例说明,甲君以新制土地与A建设公司订定合建分售契约,约定土地与房屋价金比率分别为45%及55% ; 嗣后,甲君及A建设公司就交易之房地共同与买方订定同一份买卖契约,出售房地总价为12,000,000元(即土地总价5,400,000元、房屋总价6,600,000元),倘甲君申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件,其可减除是项费用之金额为135,000元(上限300,000元 × 土地总价5,400,000元/成交总价12,000,000元),非直接以土地成交总价5,400,000元× 3% 计算移转费用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,於申报房地合一税时,应注意得减除移转费用上限规定! 2025-06-05 2026-06-05
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财政部台北国税局表示,营利事业因孳息他益信托契约取得之收益,於办理营利事业所得税结算申报时,应计入所得额课徵营利事业所得税。

  该局说明,营利事业因「投资」於国内其他营利事业,所获配之股利或盈余,依所得税法第42条规定,不计入所得额课税。营利事业如为孳息他益信托之孳息受益人,其因信托契约所取得之股利或盈余,非属「投资」活动所获配之孳息,无所得税法第42条不计入所得额课税规定之适用,该信托孳息应计入营利事业所得额课徵营利事业所得税。

  该局举例,甲公司106年度营利事业所得税结算申报,未列报信托股利所得400万余元,经函请甲公司说明并提示信托契约,查得该信托契约系属孳息他益信托,甲公司为孳息受益人,其因信托契约所获配之孳息股利收入,无所得税法第42条不计入所得额课税规定之适用,甲公司应於所得发生年度并入当年度所得额,惟甲公司未列报该信托收入,该局遂核定调增其他所得400万余元,补税70余万元,并依漏报所得额裁处罚锾。

  该局提醒,营利事业於办理营利事业所得税结算申报时,如有因孳息他益信托契约所取得之收益,应依所得税法规定申报,以免遭稽徵机关补税及处罚,影响自身权益。