首頁 ﹥ 最新資訊 > 稅務新聞 > 預售房屋之推銷費用應列為遞延費用 2019-12-24

財政部中區國稅局表示，建設公司以興建房屋出售為業，其在房屋未完成交屋前，因預售房屋所發生之推銷費用，應按遞延費用列帳，配合房屋出售收入列為出售年度之費用。

中區國稅局於查核105年度營利事業所得稅結算申報案時，發現某建設公司於當年度推出先售後建之大樓建案，預計106年完工交屋，105年間為該建案投入廣告費500萬餘元，於105年度營利事業所得稅申報時全數列報。經查核發現這些廣告費是屬於預售該建案房屋之推銷費用，不能直接列報為當年度的廣告支出，因此全數轉列為遞延費用。

該局特別提醒，建設公司在房屋銷售階段發生各項費用、支出時，除應依相關稅法規定取具合法憑證外，倘屬預售性質所發生之推銷費用，基於收入費用配合原則，在預售年度應列為遞延費用，等到房屋出售認列銷貨收入年度，再申報為當年度費用。