首頁 ﹥ 最新資訊 > 稅務新聞 > 房地合一稅之重購自住房地扣抵稅額如何適用？換房前必須留意相關條件 2026-10-25

財政部臺北國稅局表示，個人出售105年1月1日以後取得的房屋、土地，適用房地合一課稅規定，如有重購自用住宅，符合一定條件者，無論「先買後賣」或「先賣後買」，都可以申請扣抵或退還房地合一稅。

該局說明，依所得稅法第14條之8及房地合一課徵所得稅申報作業要點第20點規定，個人出售依房地合一新制課徵所得稅之自住房地，欲適用重購稅額扣抵或退還之優惠，須符合以下條件：一、出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在2年內。二、個人或其配偶、未成年子女應於該出售及重購之房屋辦竣戶籍登記並實際居住。三、該出售及重購之房屋無出租、供營業或執行業務使用。另為避免投機、落實保障自住權益，重購之房地若於5年內改作其他用途或再移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還之稅額。至自住房地之事實，係以個人或其配偶、未成年子女有無實際居住之客觀事證綜合判斷。

該局舉例，納稅義務人甲君於110年7月間買賣登記取得A房地，111年11月間再買賣登記取得B房地，嗣於113年9月間出售A房地並完成所有權移轉登記，甲君於113年10月間辦理個人房屋土地交易所得稅申報，以其重購B房地後2年內出售A房地，乃自行列報重購自住房地扣抵稅額4百餘萬元，經減除前述扣抵稅額後自行繳納稅額0元，惟經該局查得A房地有出租情事，核與前揭規定不符，核定重購自住房地扣抵稅額為0元，應補稅額4百餘萬元。