首页 ＞ 最新资讯 > 税务新闻 > 个人申报房地合一税，勿以不实凭证虚列成本费用 2026-01-16

财政部台北国税局表示，个人申报房地合一所得税时，成本及费用应如实申报，如有列报装修费，应检附相关合法凭证，包括统一发票或收据及修缮合约、修缮项目明细表、估价单、付款证明及修缮前后照片等相关文件佐证，不得以不实凭证或文件列报成本费用。

该局说明，依所得税法第14条之4规定，个人房屋、土地交易所得或损失之计算，其为出价取得者，以交易时之成交价额减除原始取得成本，与因取得、改良及移转而支付之费用后之余额为所得额。又依房地合一课徵所得税申报作业要点第13条规定，个人取得房屋后，於使用期间支付能增加房屋价值或效能且非2年内所能耗竭之修缮费，能提示证明文件者，亦得包含於成本中减除。

该局举例说明，甲君於112年间买卖取得房地，113年间出售该房地，甲君申报房地合一税时，列报装修费200万元，并检附估价单及装修前后照片，但该局发现甲君检附之照片与乙装修公司网站上之广告(照片)高度相似，经函查乙公司，发现甲君仅委托乙公司估价，实际并未委托乙公司装修房屋；又该局函查系争房地之买方丙君，查得该房屋购入时装潢老旧，无装修迹象，该局遂剔除甲君列报之装修费，补税裁罚。

该局呼吁，纳税义务人办理房地合一税申报时，切勿心存侥幸，以不实之单据虚报成本费用逃漏税捐，以免遭补税及处罚。