首页 ＞ 最新资讯 > 税务新闻 > 个人出售继承取得房地，并同继承的银行贷款应如何自交易所得中减除？ 2025-11-18

财政部台北国税局表示，个人继承房地时，如并同继承被继承人所遗以该房地为担保向金融机构抵押贷款之未偿债务余额（下称继承之贷款余额）者，嗣出售该房地时，该贷款余额超过继承时之房屋评定现值及公告土地现值合计数（下称房地现值），且确由该个人实际负担偿还部分，得自房地交易所得中减除。

该局说明，个人出售继承取得的房地，於计算房地交易所得时，除可减除因继承而无偿取得之房地价值（即继承时之房地现值）外，如所继承之贷款余额超过前揭继承时房地现值，且确由该个人实际负担偿还部分，系属其因继承该房地所产生之额外负担，亦可自交易所得中减除，且无论出售的房地系适用旧制房屋财产交易所得或新制房地合一交易所得皆能适用，以符量能课税原则。

该局举例说明，纳税义务人甲君112年4月间继承其父110年4月间购入之A房地［继承时房地现值为新台币（下同）1,000万元］，并同继承其父所遗A房地之银行贷款余额3,400万元，并由其实际负担偿还。嗣甲君於113年12月间出售A房地，办理房地合一税申报交易所得时，除可列报减除继承时房地现值按物价指数调整后金额1,035万元（1,000万元×物价指数103.5%）外，所继承之贷款余额超过继承时房地现值部分计2,400万元（甲君继承之贷款余额3,400万元-继承时房地现值1,000万元），亦可自房地交易所得中减除。

该局另外提醒，出售继承取得房地，可减除之贷款，限於继承时被继承人以所遗「该房地」为担保向「金融机构」贷款之未偿债务余额，且由纳税义务人实际负担者，私人间之借贷则无法适用。