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赠与税「每人」每年免税额244万元,系指「赠与人」而非「受赠人」4
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个人以适用房地合一税制之土地(下称新制土地) 与营利事业合建房屋分售,如出售房地系同一份契约,个人申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,得按成交金额3%计算费用,金额上限应以土地交易价格占房地交易总价之比率摊计。财政部高雄国税局说明,依所得税法第14条之6后段规定,个人交易适用房地合一税制之房地,未提示因取得、改良及移转而支付之费用者,稽徵机关得按成交价额3%计算其费用,并以新台币 (下同) 30万元为限。该金额系参考不动产服务业仲介买卖每「件」收取佣金收入平均数订定,故个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,惟订定同一份契约出售房地,计算交易损益时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,同一份契约之各出卖人(即个人与营利事业)摊计费用合计上限为30万元。该局举例说明,甲君以新制土地与A建设公司订定合建分售契约,约定土地与房屋价金比率分别为45%及55% ; 嗣后,甲君及A建设公司就交易之房地共同与买方订定同一份买卖契约,出售房地总价为12,000,000元(即土地总价5,400,000元、房屋总价6,600,000元),倘甲君申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件,其可减除是项费用之金额为135,000元(上限300,000元 × 土地总价5,400,000元/成交总价12,000,000元),非直接以土地成交总价5,400,000元× 3% 计算移转费用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,於申报房地合一税时,应注意得减除移转费用上限规定! 2025-06-05 2026-06-05
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财政部台北国税局表示,最近发现赠与税纳税义务人误以为遗产及赠与税法第22条所规定,每年得自赠与总额中减除之免税额系按每一位「受赠人」计算,而发生逾期未申报赠与税,遭补税及处罚锾之情形。

该局进一步说明,遗产及赠与税法第24条第1项规定,除同法所规定不计入赠与总额之赠与外,「赠与人」在1年内赠与他人之财产总值超过赠与税免税额时,应於超过免税额之赠与行为发生后30日内,向国税局办理赠与税申报;同法第25条规定,同一「赠与人」在同1年内有两次以上应申报纳税之赠与行为者,应於办理后1次赠与税申报时,将同1年内以前各次之赠与事实及纳税情形合并申报。

该局举例说明,甲君运用每年赠与税免税额度将存款赠与儿子、女儿,於112年5月3日各赠与儿子244万元、女儿244万元,此两笔赠与合计488万元,已超过每人每年度244万元之赠与税免税额。惟甲君误以为「每位」「受赠人」1年度皆享有244万元额度,未超过赠与税免税额,致未於赠与行为(112年5月3日)发生后30日(即112年6月2日)内,向国税局办理赠与税申报,经该局查获核定甲君112年赠与总额488万元,扣除免税额244万元,赠与净额244万元,应纳赠与税额24.4万元,并依未申报裁处罚锾。

该局呼吁,纳税义务人如有前述误认赠与税免税额情事,在未经检举、未经税捐稽徵机关或财政部指定之调查人员进行调查前,请尽速依税捐稽徵法第48条之1规定自动补报,以维护自身权益。