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营利事业借款增建固定资产,於建造期间支付之利息,应列入该项资产之成本4
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建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼
个人以适用房地合一税制之土地(下称新制土地) 与营利事业合建房屋分售,如出售房地系同一份契约,个人申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,得按成交金额3%计算费用,金额上限应以土地交易价格占房地交易总价之比率摊计。财政部高雄国税局说明,依所得税法第14条之6后段规定,个人交易适用房地合一税制之房地,未提示因取得、改良及移转而支付之费用者,稽徵机关得按成交价额3%计算其费用,并以新台币 (下同) 30万元为限。该金额系参考不动产服务业仲介买卖每「件」收取佣金收入平均数订定,故个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,惟订定同一份契约出售房地,计算交易损益时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,同一份契约之各出卖人(即个人与营利事业)摊计费用合计上限为30万元。该局举例说明,甲君以新制土地与A建设公司订定合建分售契约,约定土地与房屋价金比率分别为45%及55% ; 嗣后,甲君及A建设公司就交易之房地共同与买方订定同一份买卖契约,出售房地总价为12,000,000元(即土地总价5,400,000元、房屋总价6,600,000元),倘甲君申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件,其可减除是项费用之金额为135,000元(上限300,000元 × 土地总价5,400,000元/成交总价12,000,000元),非直接以土地成交总价5,400,000元× 3% 计算移转费用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,於申报房地合一税时,应注意得减除移转费用上限规定! 2025-06-05 2026-06-05
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财政部台北国税局表示,依营利事业所得税查核准则第97条第8款规定,营利事业因增建固定资产而借款在建造期间应付之利息费用,应作为该项资产之成本,以资本支出列帐。建筑完成后,应行支付之利息,可作费用列支。所称建筑完成,指取得使用执照之日或实际完工受领之日。

  该局举例说明,甲公司109年度营利事业所得税结算申报案,经该局查核当年度预付设备款高达新台币(下同)5千余万元,同时列报之利息支出也大幅增加,经查其利息支出内容,系向金融机构借款所支付之利息,且部分借款系用於扩建厂房,该厂房截至109年底尚未完工,依前揭规定109年度属扩建期间之借款利息200万元不得以当期费用列支,应资本化转列至厂房之成本,核定应补税额40万元(200万元x税率20%)。

  该局呼吁,营利事业若有借款增建固定资产,其利息支出务必依相关规定列报,以免因申报错误而遭调整补税。