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个人以适用房地合一税制之土地（下称新制土地）与营利事业合建房屋分售，如出售房地系同一份契约，个人申报出售土地之房地合一税时，未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者，得按成交金额3%计算费用，金额上限应以土地交易价格占房地交易总价之比率摊计。财政部高雄国税局说明，依所得税法第14条之6后段规定，个人交易适用房地合一税制之房地，未提示因取得、改良及移转而支付之费用者，稽徵机关得按成交价额3%计算其费用，并以新台币（下同） 30万元为限。该金额系参考不动产服务业仲介买卖每「件」收取佣金收入平均数订定，故个人以新制土地与营利事业合建房屋分售，惟订定同一份契约出售房地，计算交易损益时，未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者，同一份契约之各出卖人（即个人与营利事业）摊计费用合计上限为30万元。该局举例说明，甲君以新制土地与A建设公司订定合建分售契约，约定土地与房屋价金比率分别为45%及55% ; 嗣后，甲君及A建设公司就交易之房地共同与买方订定同一份买卖契约，出售房地总价为12,000,000元（即土地总价5,400,000元、房屋总价6,600,000元），倘甲君申报出售土地之房地合一税时，未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件，其可减除是项费用之金额为135,000元（上限300,000元 × 土地总价5,400,000元/成交总价12,000,000元），非直接以土地成交总价5,400,000元× 3% 计算移转费用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 个人以新制土地与营利事业合建房屋分售，於申报房地合一税时，应注意得减除移转费用上限规定! 2025-06-05 2026-06-05

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首页＞最新资讯 > 税务新闻 > 出租房屋予个人所收取之租金应据实申报租赁所得，以免受罚 2022-03-14

财政部台北国税局表示，民众出租房屋收取租金，无论承租人是营业人或个人，均应依法申报综合所得税，不因承租人有无填报扣(免)缴凭单资料而有不同，倘民众涉有漏报情事，将依法裁罚。
　　该局举例，甲君办理108年度综合所得税结算申报，漏报出租予个人之租赁所得483,360元，经该局按所漏税额96,672元处0.5倍罚锾48,336元。甲君主张因出租予个人之租赁所得并无扣缴凭单可参，致未申报租赁所得，并非故意漏报，请准予从轻裁罚。经该局以综合所得税结算申报系采自动报缴制，纳税义务人有所得即有据实申报之公法义务，尚不能以非属扣(免)缴凭单资料所得为由，卸其依法申报之责，甲君未就实际所得申报，致漏报系争租赁所得核有过失，该局按所漏税额96,672元处0.5倍罚锾48,336元，实已考量甲君违章程度所为之适切裁罚，原处罚锾并无违误，爰予维持。
　　该局特别呼吁，综合所得税系采自行申报制，纳税义务人依法即负有据实申报之公法义务，对申报内容应尽详实申报之责，申报时请务必再次确认切勿短漏报，以免受罚。

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