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继承人间不论如何分割遗产均不课赠与税4
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建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼
个人以适用房地合一税制之土地(下称新制土地) 与营利事业合建房屋分售,如出售房地系同一份契约,个人申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,得按成交金额3%计算费用,金额上限应以土地交易价格占房地交易总价之比率摊计。财政部高雄国税局说明,依所得税法第14条之6后段规定,个人交易适用房地合一税制之房地,未提示因取得、改良及移转而支付之费用者,稽徵机关得按成交价额3%计算其费用,并以新台币 (下同) 30万元为限。该金额系参考不动产服务业仲介买卖每「件」收取佣金收入平均数订定,故个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,惟订定同一份契约出售房地,计算交易损益时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,同一份契约之各出卖人(即个人与营利事业)摊计费用合计上限为30万元。该局举例说明,甲君以新制土地与A建设公司订定合建分售契约,约定土地与房屋价金比率分别为45%及55% ; 嗣后,甲君及A建设公司就交易之房地共同与买方订定同一份买卖契约,出售房地总价为12,000,000元(即土地总价5,400,000元、房屋总价6,600,000元),倘甲君申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件,其可减除是项费用之金额为135,000元(上限300,000元 × 土地总价5,400,000元/成交总价12,000,000元),非直接以土地成交总价5,400,000元× 3% 计算移转费用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,於申报房地合一税时,应注意得减除移转费用上限规定! 2025-06-05 2026-06-05
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财政部台北国税局表示,继承人於缴清遗产税后,持凭遗产税缴清证明书办理遗产继承之分割登记时,不论继承人间如何分割遗产,均不课徵赠与税。

  该局指出,因民法有关应继分之规定,目的系在继承权发生纠纷时,得凭以确定继承人应得之权益,如继承人间自行协议分割遗产,於分割遗产时,经协议其中部分继承人取得较其应继分为多之遗产者,民法并未予限制;因此,继承人取得遗产之多寡,毋须与其应继分相比较,从而亦不发生继承人间相互为赠与问题。

  该局举例说明,甲死亡时仅遗有1笔土地(持分全),其继承人有配偶乙、子女A及B共3人,依民法第1144条规定,遗产应继分由配偶乙与子女A及B平均各为3分之1,但经继承人间自行协议分割土地由乙、A各取得持分5分之1、B取得持分5分之3,虽继承人B取得较其应继分为多之遗产,惟仍属继承人间之协议,不因协议分割结果发生继承人间相互赠与问题。