首页 ＞ 最新资讯 > 税务新闻 > 建设公司因解约而没入预收之土地价款，应报缴5%营业税 2021-02-26

财政部台北国税局表示，建设公司因买受人违约，迳予解除契约，并入依约定之违约款项，属销售货物或劳务所产生之违约金性质，应依规定开立应税统一发票，报缴营业税，并列报当年度营利事业所得税。

　　该局说明，在中华民国境内销售货物或劳务，均应依法课徵营业税；营业人销售货物或劳务之销售额，为营业人销售货物或劳务所收取之全部代价，包括营业人在货物或劳务之价款外收取之一切费用。建设公司因买受人未依约定时程缴付土地价款，依约通知买受人解约，并入买受人依约定之违约款项，因不动产所有权以登记为要件，买受人在未取得该土地产权前，其支付之土地价款系为取得土地之权利，嗣因解除土地买卖契约关系，建设公司依约没入之款项已非属销售土地之代价，应将原开立预收土地款之免税统一发票收回，并重行开立违约金之应税统一发票，报缴营业税，并列报当年度营利事业所得税。

　　该局举例说明，於查核A建设公司106年度营利事业所得税结算申报其他收入-土地违约金收入时，经A公司说明土地违约金收入系106年与B君签订土地买卖契约书，嗣因B君未能依约定之时程付款，依约对B君寄发存证信函并解除契约，A公司依约定没入契约总价款之15%以为违约金，并退还B君已支付之土地价款扣除前开土地违约金之余额，A公司将前开土地违约金收入列报其他收入，报缴营利事业所得税。惟经该局进一步查核，A公司於收取土地价款时，已依规定开立预收土地款之免税统一发票，嗣因解约而?入契约总价款15%之金额，属违约金性质，非A公司销售土地之代价，系属与销售行为有关之销售额，A公司未依规定将原开立预收土地款之免税统一发票收回，重行开立违约金之应税统一发票，报缴营业税，核认A公司短漏开统一发票，并短漏报销售额，核定应补徵营业税，并处以罚锾。

　　该局呼吁建设公司因买受人违约所?入之预收土地价款，应依规定开立违约金之应税统一发票，报缴营业税，并於办理年度营利事业所得税结算申报时，列报其他收入，如因一时疏忽或不谙法令规定，致短、漏报缴税款者，请尽速依税捐稽徵法第48条之1规定，自动向税捐稽徵机关补报并补缴税款，以免受罚。