首页 ＞ 最新资讯 > 税务新闻 > 个人出售属房地合一课徵所得税范围之房地，不论盈亏，均应办理房屋土地交易所得税申报 2019-08-20

财政部台北国税局表示，房地合一课徵所得税新制上路后，个人自105年1月1日起交易103年1月2日以后取得且持有期间在2年以内之房屋、土地，或105年1月1日以后取得之房屋、土地，核属个人房屋土地交易所得税课税范围，不论有所得或损失，均应依规定於所有权移转登记日之次日起30日内办理房屋土地交易所得税申报，以免受罚。

　　该局说明，个人自105年1月1日起出售属房屋土地交易所得税课税范围之房地，不论交易有所得或损失，均须办理个人房屋土地交易所得税申报，并应在交易之房屋、土地完成所有权移转登记日之次日起算30日内，使用自然人凭证、金融凭证、已注册健保卡、纳税义务人身分证统一编号＋户口名簿户号，透过网路办理申报，或填具申报书并检附买卖契约书影本及其他有关文件，向户籍所在地国税局所属分局、稽徵所办理申报，有应纳税额者应一并检附缴纳收据（缴款书证明联或至网际网路缴税服务网站https://paytax.nat.gov.tw查询缴税纪录画面）。如果未依限申报者，依所得税法第108条之2第1项规定，可处罚锾新台币3千元以上3万元以下行为罚;如有应补税额，应依同法条第3项规定，按补徵税额处3倍以下罚锾，并与前开行为罚择一从重处罚。

该局举例说明，甲君104年1月23日以977万元买入台北市房屋及其坐落基地，购屋后支付改良修缮费用39万元，并於105年8月29日以980万元出售，甲君自行计算后认为卖屋亏损36万元，误认亏损即不用申报，经该局以甲君未依限申报，处以3千元罚锾。

该局呼吁，民众买卖房地应注意房屋土地交易所得税相关法令规定，避免因不谙税法规定未为申报，致遭补税处罚，得不偿失。