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個人以適用房地合一稅制之土地（下稱新制土地）與營利事業合建房屋分售，如出售房地係同一份契約，個人申報出售土地之房地合一稅時，未提示因取得、改良及移轉而支付之費用證明文件者，得按成交金額3%計算費用，金額上限應以土地交易價格占房地交易總價之比率攤計。財政部高雄國稅局說明，依所得稅法第14條之6後段規定，個人交易適用房地合一稅制之房地，未提示因取得、改良及移轉而支付之費用者，稽徵機關得按成交價額3%計算其費用，並以新臺幣（下同） 30萬元為限。該金額係參考不動產服務業仲介買賣每「件」收取佣金收入平均數訂定，故個人以新制土地與營利事業合建房屋分售，惟訂定同一份契約出售房地，計算交易損益時，未提示因取得、改良及移轉而支付之費用證明文件者，同一份契約之各出賣人（即個人與營利事業）攤計費用合計上限為30萬元。該局舉例說明，甲君以新制土地與A建設公司訂定合建分售契約，約定土地與房屋價金比率分別為45%及55% ; 嗣後，甲君及A建設公司就交易之房地共同與買方訂定同一份買賣契約，出售房地總價為12,000,000元（即土地總價5,400,000元、房屋總價6,600,000元），倘甲君申報出售土地之房地合一稅時，未提示因取得、改良及移轉而支付之費用證明文件，其可減除是項費用之金額為135,000元（上限300,000元 × 土地總價5,400,000元/成交總價12,000,000元），非直接以土地成交總價5,400,000元× 3% 計算移轉費用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 個人以新制土地與營利事業合建房屋分售，於申報房地合一稅時，應注意得減除移轉費用上限規定! 2025-06-05 2026-06-05

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首頁 ﹥ 最新資訊 > 稅務新聞 > 營利事業經查獲短漏報所得額，即使核定後無應納稅額，仍須處罰 2019-06-25

財政部臺北國稅局表示，營利事業經查獲短漏報所得額，即使核定後無應納稅額，為維護自動申報制度，督促營利事業善盡誠實申報之義務，仍應依所得稅法規定處罰。

　　該局指出，依所得稅法第110條第3項規定，營利事業因受獎勵免稅或營業虧損，致加計短漏之所得額後仍無應納稅額者，應就短漏之所得額依當年度適用之營利事業所得稅稅率計算之金額，分別依同法條第1項(已依規定辦理結算、決算或清算申報)及第2項(未依規定自行辦理結算、決算或清算申報)規定之倍數，處以2倍以下及3倍以下罰鍰。但最高不得超過9萬元，最低不得少於4千5百元。

　　該局舉例說明，甲公司辦理106年度營利事業所得稅結算申報，列報課稅所得額為虧損4,000萬餘元，嗣經查獲短漏報其他收入700萬餘元，核定短漏報所得額700萬餘元，雖重行核定全部課稅所得額為虧損3,000萬餘元，無應納稅額，惟依前揭規定，仍應就其短漏報所得額700萬餘元，按106年度營利事業所得稅率17%計算之金額119萬元，處2倍以下之罰鍰，惟最高不得超過9萬元，所以甲公司被裁處罰鍰9萬元。

　　該局呼籲，營利事業應誠實申報營利事業所得稅，勿心存僥倖，以免因短漏報所得額，遭受處罰

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