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透过社群网站从事营利行为,应依规定办理税籍登记4
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建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼
个人以适用房地合一税制之土地(下称新制土地) 与营利事业合建房屋分售,如出售房地系同一份契约,个人申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,得按成交金额3%计算费用,金额上限应以土地交易价格占房地交易总价之比率摊计。财政部高雄国税局说明,依所得税法第14条之6后段规定,个人交易适用房地合一税制之房地,未提示因取得、改良及移转而支付之费用者,稽徵机关得按成交价额3%计算其费用,并以新台币 (下同) 30万元为限。该金额系参考不动产服务业仲介买卖每「件」收取佣金收入平均数订定,故个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,惟订定同一份契约出售房地,计算交易损益时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,同一份契约之各出卖人(即个人与营利事业)摊计费用合计上限为30万元。该局举例说明,甲君以新制土地与A建设公司订定合建分售契约,约定土地与房屋价金比率分别为45%及55% ; 嗣后,甲君及A建设公司就交易之房地共同与买方订定同一份买卖契约,出售房地总价为12,000,000元(即土地总价5,400,000元、房屋总价6,600,000元),倘甲君申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件,其可减除是项费用之金额为135,000元(上限300,000元 × 土地总价5,400,000元/成交总价12,000,000元),非直接以土地成交总价5,400,000元× 3% 计算移转费用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,於申报房地合一税时,应注意得减除移转费用上限规定! 2025-06-05 2026-06-05
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      财政部北区国税局表示,随著行动装置日益普及,愈来愈多人透过社群网站如脸书、line等建立社团或群组,从事经常性买进卖出之营利行为,此类交易与实体商家从事买卖行为并无不同,应依规定办理税籍登记,以免因检举或被查获而遭补税及处罚。

      该局进一步说明,辖内甲君在脸书社群网站建立粉丝团,销售日韩服饰,经该局查获未办理税籍登记,漏报销售额新台币(下同)2,100万元,因平均每月销售额逾20万元,达使用统一发票标准,核定补徵营业税额105万元,并依加值型及非加值型营业税法第51条第1项第1款及税捐稽徵法第44条规定择一从重处所漏税额1倍罚锾。甲君不服,主张其因不谙法令致未办理税籍登记,请减轻罚锾处分云云,经该局以其虽已补办税籍登记,惟未於裁罚处分核定前缴清税款,予以复查驳回在案。

      该局说明,网路交易销售货物营业税之起徵点为8万元,销售劳务为4万元,每月销售额如未达起徵点,得暂时免办理税籍登记,惟一旦当月销售额达前揭课税标准,应尽速向户籍地或居住地之国税局所属分局、稽徵所或服务处办理税籍登记并报缴营业税。倘经稽徵机关查获事证或经通知其有短漏报销售额之情事,於裁罚处分核定前缴清税款,则可适用较轻之处罚。

    该局呼吁,财政部针对网路交易课税规定,已於税务入口网设置「网路交易课税专区」提供给民众参考,民众若有疑问直接上网查询,即可得知相关资讯,以维护自身权利。