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个人以适用房地合一税制之土地（下称新制土地）与营利事业合建房屋分售，如出售房地系同一份契约，个人申报出售土地之房地合一税时，未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者，得按成交金额3%计算费用，金额上限应以土地交易价格占房地交易总价之比率摊计。财政部高雄国税局说明，依所得税法第14条之6后段规定，个人交易适用房地合一税制之房地，未提示因取得、改良及移转而支付之费用者，稽徵机关得按成交价额3%计算其费用，并以新台币（下同） 30万元为限。该金额系参考不动产服务业仲介买卖每「件」收取佣金收入平均数订定，故个人以新制土地与营利事业合建房屋分售，惟订定同一份契约出售房地，计算交易损益时，未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者，同一份契约之各出卖人（即个人与营利事业）摊计费用合计上限为30万元。该局举例说明，甲君以新制土地与A建设公司订定合建分售契约，约定土地与房屋价金比率分别为45%及55% ; 嗣后，甲君及A建设公司就交易之房地共同与买方订定同一份买卖契约，出售房地总价为12,000,000元（即土地总价5,400,000元、房屋总价6,600,000元），倘甲君申报出售土地之房地合一税时，未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件，其可减除是项费用之金额为135,000元（上限300,000元 × 土地总价5,400,000元/成交总价12,000,000元），非直接以土地成交总价5,400,000元× 3% 计算移转费用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 个人以新制土地与营利事业合建房屋分售，於申报房地合一税时，应注意得减除移转费用上限规定! 2025-06-05 2026-06-05

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首页＞最新资讯 > 税务新闻 > 赠送股东纪念品之营业税进项税额不得扣抵销项税额 2019-06-11

财政部台北国税局表示，上市柜公司召开股东会的季节又到了，部分公司都会在股东会时发放股东纪念品，以表示对股东的感谢。依加值型及非加值型营业税法第19条第1项第3款、同法施行细则第26条第1项及财政部87年12月3日台财税第871976465号函释规定，公司於召开股东会时，赠送股东之纪念品核属与推展业务无关之馈赠，其进项税额不得申报扣抵销项税额。

　　该局进一步说明，部分营业人以其产制、进口、购买供销售之货物作为股东会纪念品，其所支付之进项税额已申报扣抵销项税额者，应於转作纪念品赠送股东时，依加值型及非加值型营业税法第3条第3项第1款规定，视为销售货物，应按时价开立统一发票，买受人为营业人自己，惟自行开立之统一发票扣抵联所载明之税额，不得扣抵销项税额。

　　该局呼吁，公司召开股东会时，赠送股东之纪念品核属与推展业务无关之馈赠，其进项税额不能申报扣抵销项税额。请营业人申报营业税时多加留意，勿将该进项凭证提出扣抵，避免因一时疏忽而受罚。

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