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跳开统一发票,交易三方营业人都会受罚4
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建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼
个人以适用房地合一税制之土地(下称新制土地) 与营利事业合建房屋分售,如出售房地系同一份契约,个人申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,得按成交金额3%计算费用,金额上限应以土地交易价格占房地交易总价之比率摊计。财政部高雄国税局说明,依所得税法第14条之6后段规定,个人交易适用房地合一税制之房地,未提示因取得、改良及移转而支付之费用者,稽徵机关得按成交价额3%计算其费用,并以新台币 (下同) 30万元为限。该金额系参考不动产服务业仲介买卖每「件」收取佣金收入平均数订定,故个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,惟订定同一份契约出售房地,计算交易损益时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,同一份契约之各出卖人(即个人与营利事业)摊计费用合计上限为30万元。该局举例说明,甲君以新制土地与A建设公司订定合建分售契约,约定土地与房屋价金比率分别为45%及55% ; 嗣后,甲君及A建设公司就交易之房地共同与买方订定同一份买卖契约,出售房地总价为12,000,000元(即土地总价5,400,000元、房屋总价6,600,000元),倘甲君申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件,其可减除是项费用之金额为135,000元(上限300,000元 × 土地总价5,400,000元/成交总价12,000,000元),非直接以土地成交总价5,400,000元× 3% 计算移转费用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,於申报房地合一税时,应注意得减除移转费用上限规定! 2025-06-05 2026-06-05
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营业人销售货物或劳务应开立统一发票时,财政部南区国税局提醒营业人务必要开给实际买受人,千万别跳开,否则一旦被查获,上、中、下游营业人都会连同受罚。

该局近期查核案件时发现,某甲营业人销货给乙营业人,碍於情谊,依乙营业人要求直接将统一发票开给乙营业人的下游厂商丙营业人,造成跳开统一发票,甲营业人因未依规定开立统一发票给乙营业人,应依税捐稽徵法第44条规定裁处行为罚;乙营业人进货未依规定取得甲营业人之统一发票,亦应依税捐稽徵法第44条规定处行为罚,另销货时未依规定开立统一发票给丙营业人及短漏报销售额部分,除补徵税额外,并按加值型及非加值型营业税法(下称营业税法)第51条第1项及税捐稽徵法第44条规定,就所短漏报税额应处罚锾金额及未依规定给与凭证应处行为罚金额择一从重处罚;至丙营业人取得非实际交易对象甲营业人所开立之统一发票作为进货凭证申报扣抵销项税额,除补徵税额外,并按营业税法第51条第1项及税捐稽徵法第44条规定择一从重处罚。

国税局再度提醒,营业人销售货物或劳务时,应核实开立统一发票交付实际买受人,千万不要有跳开发票情事,以免违反相关规定而受罚