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申请适用产业创新条例及中小企业发展条例之研发支出投资抵减应注意事项4
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建和联合会计师事务所 105 台北市松山区复兴北路33-1号10楼
个人以适用房地合一税制之土地(下称新制土地) 与营利事业合建房屋分售,如出售房地系同一份契约,个人申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,得按成交金额3%计算费用,金额上限应以土地交易价格占房地交易总价之比率摊计。财政部高雄国税局说明,依所得税法第14条之6后段规定,个人交易适用房地合一税制之房地,未提示因取得、改良及移转而支付之费用者,稽徵机关得按成交价额3%计算其费用,并以新台币 (下同) 30万元为限。该金额系参考不动产服务业仲介买卖每「件」收取佣金收入平均数订定,故个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,惟订定同一份契约出售房地,计算交易损益时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件者,同一份契约之各出卖人(即个人与营利事业)摊计费用合计上限为30万元。该局举例说明,甲君以新制土地与A建设公司订定合建分售契约,约定土地与房屋价金比率分别为45%及55% ; 嗣后,甲君及A建设公司就交易之房地共同与买方订定同一份买卖契约,出售房地总价为12,000,000元(即土地总价5,400,000元、房屋总价6,600,000元),倘甲君申报出售土地之房地合一税时,未提示因取得、改良及移转而支付之费用证明文件,其可减除是项费用之金额为135,000元(上限300,000元 × 土地总价5,400,000元/成交总价12,000,000元),非直接以土地成交总价5,400,000元× 3% 计算移转费用。 https://www.focpa.url.tw/hot_516532.html 个人以新制土地与营利事业合建房屋分售,於申报房地合一税时,应注意得减除移转费用上限规定! 2025-06-05 2026-06-05
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财政部台北国税局表示,107会计年度采历年制之公司、有限合伙事业及中小企业如欲适用产业创新条例或中小企业发展条例之研究发展支出投资抵减,依规定最迟应於本(108)年5月31日前,向中央目的事业主管机关提出研究发展活动及专案支出认定之申请,逾期申请,将无法适用投资抵减优惠。

  该局说明,公司、有限合伙事业及中小企业从事研究发展之支出申请适用投资抵减者,依相关规定应於办理当年度营利事业所得税结算申报期间开始前3个月起至申报期间截止日内,以107年度之研发支出为例,应於108年2月1日起至108年5月31日止检附相关文件,向中央目的事业主管机关申请研究发展活动事实之认定,并於办理营利事业所得税结算申报时,分别填报营利事业所得税结算申报书租税减免附册第A15-2页或第A15-3页,申请主体及研发活动经主管机关认定符合资格要件及奖励范围,始有投资抵减奖励之适用。

  该局指出,公司、有限合伙事业及中小企业若有:(一)专为研究发展购买或使用之专用技术之费用;(二)专为用於研究发展所购买之专业性或特殊性资料库、软体程式及系统之费用;(三)委托国外大专校院或研究机构研究,或聘请国外大专校院专任教师或研究机构研究人员之费用;(四)与国内外公司、大专院校或研究机构共同研究发展所为之支出等,须另向中央目的事业主管机关申请专案认定,该专案认定之申请,应与研究发展活动认定之申请案件并案提出但请分开装订。申请日之认定,以申请书送达中央目的事业主管机关之日或交邮当日之邮戳所载日期为准。

  该局特别提醒,为避免重复适用租税优惠,公司、有限合伙事业及中小企业如同时符合产业创新条例第10条及中小企业发展条例第35条第1项研究发展支出适用投资抵减之规定,应於办理结算申报时择一填报,在当年度结算申报期间届满后不得变更。